房地产估价是指通过对房地产市场进行分析、对房产的物理及经济特性进行评估，以确定房地产的价值。房地产估价是指在特定时间和特定条件下对房地产进行估价的过程，具有一定的科学性和客观性，是房地产交易、融资、税收等方面的基础。

估价方法： （1）收益法：根据房产的租金收益情况，推算出房产的现值； （2）成本法：根据房产建设的成本，加上改善、修缮等费用，推算出房产的现值； （3）市场比较法：根据房产所处的位置、建筑结构、用途等因素，比较同类房产的市场价值，推算出房产的现值。

估价对象： （1）不动产：如房屋、土地等； （2）动产：如机器设备等。

估价目的： （1）房产交易：买方和卖方对房产进行估价，以确定房产的交易价格； （2）融资：银行和其他金融机构对房产进行估价，以确定贷款额度； （3）税收：税务机关对房产进行估价，以确定房产税、土地使用税等税收的征收标准； （4）评估：评估机构对房产进行估价，以确定房产的价值，为企业、个人的决策提供参考。

影响估价因素： （1）房产所在地的经济、政治、社会环境； （2）房产的位置、面积、建筑结构、用途等特性； （3）房产的历史价值、市场需求和供给等因素； （4）市场利率、通货膨胀率等经济因素的影响。

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