鉴定标准的适用性：

目前鉴定报告依据的现行鉴定标准有多种，根据不同情形，会采用不同的标准作出鉴定结论，下表说明的是房屋安全鉴定常用标准的种类及适用范围：

标准名称    适用范围

《危险房屋鉴定标准》

（JGJ 125-99） 既有房屋的危险性鉴定。

《工业厂房可靠性鉴定标准》

（GBJ 144-90）本标准适用于下列已建成工业厂房的可靠性鉴定：

1、以混凝土、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房的整体厂房、区段或构件。

2、以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。

《民用可靠性鉴定标准》

（GB 50292-1999）本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与鉴定：

1、建筑物的安全鉴定（其中包括危房鉴定及其他应急鉴定）。

2、建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。

3、建筑物改变用途、改变适用条件或改造前的专门鉴定。

《建筑抗震鉴定标准》

（GB 50023-95）    本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震鉴定。

由于在日常鉴定工作中，会面对出于各种目的、不同对象的鉴定项目。

对于年久失修的危旧房屋，从解除房屋居住危险，**人民群众居住安全的角度，当然选用《危险房屋鉴定标准》来开展危房鉴定工作；

对于近年来投入使用的民用住宅，普遍出现的裂缝等现象，是否影响房屋结构安全及使用功能，一般根据《民用可靠性鉴定标准》进行，如对工程质量有疑义，则会涉及相关设计规范及施工验收规范；

对于竣工手续不全，已经投入使用的工业厂房，要确认其性，依据《工业厂房可靠性鉴定标准》来进行鉴定，同时也涉及相关设计规范及施工验收规范；

对于相邻施工影响、违章装修影响等涉及矛盾纠纷的鉴定或**鉴定，应根据具体委托要求，会涉及多项标准规范；

对于有抗震设防要求的地区，当然应符合《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。

相关的常用设计、施工规范如下：

《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002

《砌体结构设计规范》GB50003－2001

《混凝土结构设计规范》GB50010－2002

《建筑抗震设计规范》GB50011－2001

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－200

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