房屋安全鉴定评估方案：

1、该建筑未发现具有明显地基基础不均匀沉降特征的结构整体偏位、墙体裂缝和地面裂缝，地基基础没有发生明显的不均匀沉降现象，地基基础稳定。

2、对构件垂直度相对偏差检测结构表明：该受检层柱目出现的垂直度相对偏差（包括施工误差影响）满足相关施工规范要求。

3、对部分梁水平相对偏差进行量测，检测结果表明，该受检层框架梁目出现的相对水平相对不均匀挠度偏差（包括施工误差及梁底表面不平整影响）满足相关规范要求。

4、其抽检的构件截面尺寸（含楼板厚度）、轴线尺寸、建筑各层标高（层高）尺寸均满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB11版）的允许偏差要求及原设计文件要求。

5、构件外观及裂缝检测结果表明：结构各承重梁、柱及板均未发现有明显结构性裂缝，各构件连接节点处未发现有明显因受力弯曲、剪切变形及受压破坏裂缝，各承重构件均处于正常工作状态。

6、混凝框架柱、梁、墙和现浇板强度检测结果表明：抽检混凝土构件实测混凝土抗压强度推定值满足原设计文件要求。根据福建省建设工程质量有限公司出具的“混凝土抗压强度检验报告”可知，该受检建筑基础构件（含基础梁）以及上部结构层构件混凝土现场见证取样按标准养护成型试块试压强度代表值均达到设计强度等要求。

二、中山市房屋安全鉴定评估现场检测基本工作内容：

1、收集相关资料，如工程地质勘查报告、设计图和计算书、设计变更、沉降观测记录、施工记录、材料质保书、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等；

2、了解物建造、使用、损坏及修缮历史，如建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件和使用环境改变以及是否受过灾害等；

3、现场基本情况调查及资料核对。当有施工图时，应进行现场校核；若无施工图，应根据结构实际状态绘制测绘图；

4、地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测。必要时还可进行结构动力检测以及结构或构件现场荷载试验等。

三、中山市房屋安全鉴定评估：

调查确定住宅的基本结构体系，分析薄弱环节。

3）检测以及房屋建筑沉降、倾斜发展情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为个监测系统初始值;在道路进行标识（路灯、道路工程路面等）设置环境监测点，观察地面的沉降对管线的产生重要影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值可以作为种监测初始值。

4)对受损房屋的状况进行检查和记录，调查房屋开裂和损坏的原因，分析房屋的损坏程度和抗变形能力，布置裂缝监测点。

5）调查基坑工程项目施工工作进度计划安排等，分析以及施工对房屋产生的影响。重庆巫溪县房屋安全性办理

6)施工提交检验报告。

*二阶段 施工完毕后的复测

1）复核方法般包括建筑沉降、倾斜变形发展情况分析以及中国道路路面沉降监测对**管线的造成的影响;

2)检查般建筑的裂缝和破损情况

3）比较研究相关裂缝、房屋进行变形的发展实际情况;

4） 分析相邻建筑对般建筑物的影响：

5）结合企业结构的特性进行分析新建工程项目施工环境影响的程度，提出问题处理技术措施建议，对损伤提出处措施和建议;重庆巫溪县房屋安全性工作办理

6)提交检测、监控汇总报告。

对周边房屋的检测技术有利于企业保证再施工的过程中，减少信息安全生产事故的发生，因此必须要进行重视。

四、中山市房屋安全鉴定评估，结构检测

2.1 楼板现场勘查和测量

房屋上部结构为现浇钢筋商品混凝土框架结构，基础采用预应力管桩，层高3.6m，板厚约为120mm，轴线位置为7-1/7×A-1/A，跨度尺寸约为3600mm×6020mm，板上活载约为4.0KN/m2，恒荷载小于2.0KN/m2。通过现场，板跨中出现平行于主梁方向的贯穿裂缝，裂缝宽度在0.3mm-1mm之间，长度约为2.0m，未延伸至梁底。

2.2 楼板强度的检测

现场对楼板商品混凝土的抗压强度采取钻芯法检测。成果分析如下：实测强度与设计强度基本相符，该建筑物二层梁板的商品混凝土强度等可取C25。

2.3 楼板配筋情况

采用磁感应钢筋探测仪和人工开凿相结合的方法检测楼板钢筋配置情况，根据本工程裂缝主要集中在板跨中位置，重点检测底筋的配置情况，包括楼板钢筋直径、间距检测等。按照规范要求，楼板配筋检测不少于3处。经现场检测，板底筋为双向φ8@，与设计相符，经验算满足承载力安全使用要求。

2.4 建筑物倾斜检测情况

建筑物整体倾斜测量结果表明，该建筑物整体倾斜率分布在0.071%-0.19%范围，该建筑物倾斜情况基本满足《建筑地基基础设计规范》对变形限值的要求。

3 检测检测结论

3.1 结论及结论分析

该工程7-1/7×A-1/A区域，二层板跨中出现平行于主梁方向的贯穿裂缝，裂缝宽度在0.3mm-1mm之间，裂缝长度约为2.0m，经过现场检测，楼板商品混凝土强度，钢筋配置情况与原设计相符，通过靠次其柱梁板承载力复核，其承载能力满足设计要求。本工程采用预应力砼管桩，现场未发现梁柱裂缝，同时对结构差异沉降进行精密测量，发现未出现沉降差，以上结果表明，商品混凝土裂缝不是由于承载能力不足或地基不均匀沉降所引起。通过检测分析楼板裂缝的出现是钢筋商品混凝土楼板随着温度变化产生的胀缩变形。原因如下：

（1）在材料方面，现浇楼板已广泛采用C25或C30等，坍落度的控制指标差别较大，通常视泵送高度，制在160-mm，个别甚至达到-200mm为满足施工性能的要求，商品混凝土普遍采用高用水量、高水泥用量、高砂率的配比方案。同时，为节约成本，商品混凝土中普遍采用矿物掺合料，而且参合料种类、水泥品种以及外用剂的品种多从经济性的角度加以选择。此外，由于原材料的紧缺性，骨料的配和杂质含量都缺乏严格控制。因此，同等商品混凝土收缩性能相差很大，多数商品混凝土有可能有较大的收缩值。

（2）在施工方面，目大多工程建设为在一年内开工，竣工，跨季节施工多，普遍存在赶进度、赶工期现象。施工进展多为10天一层，模板周转快，新浇楼板上荷早，且没有进行适当的养护。有些工程在施工过程中缺乏严格管理，存在负筋塌陷，支模错位、雨天浇注商品混凝土等现象。

（3）在设计方面，比如宿舍住宅多追求大开间，大跨度平面设计，同时，出于采光和外观要求，楼板多有凹凸，变截面部位多。楼板厚度多取设计下限，以降，大量的住宅楼装修时甚至出现楼板穿孔现象，此外，大梁的管线自楼板穿过。商品混凝土楼板非荷载裂缝的产生原因，在于商品混凝土非荷载变形受到约束产生的拉应力**过其抗拉强度或限拉应变。从实际工程中楼板的开裂情况看，楼板裂缝的产生和发展需要一定的时间积累。目，普遍认为，商品商品混凝土现浇楼面的开裂主要是由于商品混凝土较大的收缩变形以及温度变形受到约束，产生拉应力导致。

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