房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况,按照下列规定,定期委托鉴定机构进行安全评估:
(一)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑,应当每5年进行一次安全评估;
(二)使用满30年的居住建筑应当进行**安全评估,以后应当每10年进行一次安全评估;
(三)达到设计使用年限仍继续使用的,应当每2年进行一次安全评估;
(四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑,应当每5年进行一次安全评估;
(五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程,使用满30年应当进行**安全评估,以后应当每10年进行一次安全评估;
(六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等,应当每10年进行一次安全评估。
*七条 房屋建筑有下列情形的,所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定:
(一)出现开裂、变形等结构损伤的;
(二)出现地基不均匀沉降的;
(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害,可能导致结构损伤的;
(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因,可能导致结构损伤的;
(五)擅自变动建筑主体和承重结构的;
(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的;
(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的;
(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的;
工程结构鉴定与加固内容常用的加层方法就是两种:
1、是按原设计的结构构造形式加层;
2、就是采用轻质结构加层。
在办理房屋改造的时候,要怎样确定房屋可不可以加层?
现在想加建多一层,要请谁测试才懂房屋能不能加建,不懂可不可以承受在建一层的压力?
至于加层,按照情况加层不加层,要到现场了解情况。要观察现有房屋周围基础砖,是否有开裂,如果完好的话,又先不考虑以后的维修费用,就可以加层。
建房户向**所在地村民**提出建房书面申请;
不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的,建房户凭房地部门用地批复和建筑施工向镇人民*提出建设工程规划申请,并填报,镇人民*根据用地批复
、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址,上签署意见;
经规划许可后,建房户在开工**日内向审批部门提出开工书面申请;
镇人民*根据书面申请和《崇明县农村个人住房建设工程规划》办理《建设工程项目表》
同意开工后,镇人民*派员进行专线复验,并填写《崇明县农村个人住房建设工程灰线复验记录》;
建房户按农村个人住房建设用地批准文件和《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工;
住房竣工后向镇人民*提出竣工验收申请;
镇村建办派员进行竣工验收,填报《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收送审表》,并签署意见;
经规划验收合格,向建房户发放《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收合格明》。
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