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房子使用时间越长，房子的老化程度就越严重，一些结构构件会出现诸如裂缝、变形等损坏现象。当发现使用时间比较长的房屋出现损坏问题，需要进行房屋鉴定对房子当前状况进行评估。当房子达到危房级别，是不允许住人的，它是一种存在安全隐患的房子。那么对于老房子，需要满足哪些条件才具备申请危房鉴定呢?

1、如果发现地基下陷速度过快这一问题，说明房屋当前的承重能力已经不能满足安全使用要求，房屋已经出现危险性的损坏，可申请危房鉴定。

2、支撑房屋的梁、柱等构件存在裂缝，甚至有歪斜的情况，说明这些构件已经出现了问题，可进行危房鉴定，判断其严重程度，必要时进行加固。

3、支撑房屋全部重量的主要构件是墙壁和梁柱，危房中的这些构件承载能力弱是普遍存在问题，其使用级别也都偏低，承载能力和其他许多指标均达不到标准，这一情况都会致使一些结构变形情况的出现，而进行危房鉴定可以了解当前房屋所属的危房级别。

4、农村地区的房子随着使用年限的逐渐增加，尤其是已经有二十年使用时间或更长的房子，部分其实早已可以被划入了危房的行列，这些房子的承重性能已经不能满足当下的居住需求，可申请危房鉴定，需要采取适宜的方法对其进行改造加固。

5、遭遇了自然灾害、火灾等，对房屋已经造成一定的损坏，且对房子的安全存在威胁，则可由业主向房屋安全鉴定部门提出危房鉴定。

对于危房鉴定工作，必须要严格遵循危房的鉴定程序，以准确的鉴定结果。从危房鉴定工作中可以发现，有些危房从外表上来看与正常房屋无异，并没有什么问题，但其内部结构可能已经出现肉眼观察不到的严重损坏，这些问题都是较为隐秘的，需要使用专注的设备严格按照危房鉴定流程进行才能检测出来。所以，若想房子不被鉴定为危房，可以定期对房屋进行鉴定工作，做好损坏构件的加固工作。

出现以下症状的房子千万不能再居住

(1)地面出现下陷或者裂缝的;

(2)承重柱、梁、墙出现严重裂缝或者被腐蚀的;

(3)墙体、天花板出现严重脱落的。

房屋鉴定结论根据现场检查情况，上述损坏尚不显着影响整体使用功能，使用性符合本标准对Ass级的要求，不影响整体使用功能。

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