房屋安全鉴定的类别

1、房屋安全性应急鉴定

突发性危及公共安全事故发生后，鉴定单位根据房屋损坏现状和损坏发展趋势，及时出具鉴定意见，为决策方或委托方提供紧急

处理措施提供技术依据。

2、房屋完损性鉴定

根据《房屋完损等级评定标准》，对房屋的工作状态和完损等级进行评定。

3、房屋危险性鉴定

按照JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》（2004版），根据房屋损坏特征及损坏程度，进行房屋结构构件危险性评定，确定是否构成危险房屋。

4、房屋可靠性鉴定

（1）. 建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。

（2）. 增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。

（3）. 物改造、加层或扩建前的鉴定。

（4）. 建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。

（5）. 重要建筑物的安全鉴定。

（6）. 其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。

5、房屋专项鉴定

（1）. 施工周边房屋安全鉴定：

施工前的证据保全鉴定。

施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

（2）. 灾后房屋损坏程度鉴定：

火灾后结构损坏程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定。

水灾后砌体结构房屋损坏程度鉴定。

（3）. 房屋损坏纠纷鉴定。

（4）. 建筑结构抗震鉴定。

房屋在原有基础上增加层数。这种情况不经过的设计，基本没有正规的单位敢做。从国家政策方面来说：我国对改变建

筑使用功能，增加使用荷载或者改变主体结构的房屋改造要严格的规定。

房屋抗震检测鉴定：

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该

商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要

进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震

性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

框架-剪力墙结构，

框架-剪力墙完全是为了适应建筑越来越多样的使用功能而出现的新型综合性结构，从名称上不难理解，框架-剪力墙是框架结构

和剪力墙结构的综合，因此兼有二者的优点，不但可以起到空间隔断的作用，也可以承受一定的承重任务。

房屋加层改造检测鉴定主要内容如下：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；

4、采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量

5、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

6、按照国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

7、按国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

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