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南京房屋检测是房屋质量评估的一种手段，是指通过对房屋的完损状况、损坏趋势及其原因进行分析鉴定，评定房屋的安全程度，为采取正确的维护、修缮和改造措施提供依据。房屋检测是对房屋的质量进行检查和评定，一般包括主控项目和参测项目两大部分；主控项目又由地基基础工程、主体结构工程两部分组成；参测部分则是由屋面及防水工程、装修工程和其他项目的检查与评定所构成。

房屋安全鉴定与抗震鉴定有什么区别？地震灾害是当今世界上较为严重的自然灾害之一，它给人类造成的生命和财产损失难以估量。为了预防、减轻或避免地震灾害的发生，我国于2001年12月1日颁布了《建筑抗震设计规范》，并于2008年8月1日正式实施。《房屋完损等级评定标准》中规定：房屋的安全鉴定的目的主要是确定房屋的完损状况；而抗震鉴定的目的是判断建筑物是否满足有关规定的抗御地震破坏的能力。

某项目房屋安全检测结果：
1、经现场检查，建筑物建设场地为平地，基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见因基础不均匀沉降引起的裂缝；
2、经现场勘查，本工程未发现框架梁、柱及板构件存在明显变形及裂缝；
3、经现场调查、勘测，原一层北面两间仓库现改为办公室和会议室，其余结构布置与设计基本相符；
4、混凝土构件构造合理，平、立面布置基本规则，能形成完整的结构体系，结构选型基本正确，传力途径明确，竖向构件连续贯通、对齐，各构件间的连接方式正确、可靠无松动变形和其他损坏；
5、框架柱、梁构件截面尺寸与设计基本相符；
6、框架柱、梁构件主筋根数、直径与设计基本相符；
7、框架柱、梁箍筋加密区长度及箍筋分布基本符合设计及规范要求。
8、所检框架梁构件现龄期混凝土强度推定值为21.4MPa～22.9MPa，均达到相应设计强度等级。

房屋上部结构现状调查与检测：
1、结构体系及其整体牢固性的调查，应包括结构平面布置、竖向和水平向承重构件布置、结构抗侧力作用体系、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等；对砌体结构还应包括圈梁和构造柱体系。
2、结构构件及其连接的调查，应包括结构构件的材料强度、几何参数、稳定性、抗裂性、延性与刚度，预埋件、紧固件与构件连接，结构间的连系等；对混凝土结构还应包括短柱、深梁的承载性能；对砌体结构还应包括局部承压与局部尺寸；对钢结构还应包括构件的长细比等。
3、结构缺陷、损伤和腐蚀的调查，应包括材料和施工缺陷、施工偏差、构件及其连接、节点的裂缝或其他损伤以及腐蚀。

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