租用写字楼,**应该确保出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
1+2**租赁部承诺所有在租房源都会进行核验,确保房屋手续齐全无纠纷,**业主和客户双方合法权益。
02明确租赁期限
租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有*少数写字楼会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期*过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。
租赁期的递增:一般租期*过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的写字楼连管理费也一起递增。
03明确相关费用租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。确定租金是否含税;物业管理费中包含的服务内容;停车是否另收费,如果收费,要了解清楚停车费的计费方式及标准。
停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找物业管理处联系,与业主大多没有关系。
04 中央空调使用时长
写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。对空调有特殊要求的,可以将自己的需求明确提给我们的租赁顾问,我们会针对具体需求做较合适的房源匹配。
写字楼装修情况不尽相同,写字楼出租后,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。
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