一、鉴定房屋概况

鉴定项目位于广州市黄埔区某路，该房屋主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。现该房屋首层1～3×A～D轴作设备房使用，建筑面积约131.3㎡。

该建筑物首层1～3×A～D轴结构地板跨度分别为1.77m和3.8m。现拟作为设备房使用，要求该建筑物首层1～3×A～D轴满足放置活荷载值为15kN/㎡。随机选择1～3×A～D轴一块室内地板进行开挖检查，复核地板承载力是否满足安全使用要求。现场开挖情况，发现地板为素混凝土，从室内地面开挖检查发现地板面至1.25米范围的土层为素填土。1.25米至1.4米范围内土层为淤泥质土。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

(一)首层1～3×A～D间地板持力层勘查

首层1～3×A～D间地板为素混凝土与基础无连接，根据开挖情况，开挖地板至1.25米位置土质为回填土该土层结构密实，成份复杂，强度低，承载力低。

(二)首层1～3×A～D间地板承载力核算

根据广东省《建筑地基基础设计规范》*4.5.2条确定，素填土的承载力特征值为60kPa，满足拟放置活荷载标准值为15kN/m2的正常使用要求。

(三)该房屋梁构件尺寸为200mm×550mm、200mm×400mm、400mm×300mm，假设不考虑墙承重，选取一跨梁进行承载力验算，梁配筋满足承载力计算要求，判断该房屋为框架结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重。

(四)广州市黄埔区某路房屋的墙体属于围护系统，拆除墙体不影响房屋的结构安全。因此该建筑物屋面层桁架梁混凝土构件的安全性等级评定为cu级，房屋安全性不符合本标准对au级的要求，影响整体承载功能，应采取措施。

四、房屋鉴定处理意见

1、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

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