成都市新都区医院拆迁评估资产评估今日新讯

医院拆迁对于医院的生存和发展来讲是一件举足轻重的大事，拆好了，搬迁或重建后的医院如凤凰涅盘，焕发活力且蒸蒸日上;拆不好，那医院便是万劫不复，从此销声匿迹，更有个别医院因前期投入无法收回而损失惨重。

医院拆迁补偿主要包括什么呢?

1、土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，医院的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。

2、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

3、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往是直接影响医院赔偿总额的部分，该部分也是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。

但医院拆迁到底具体怎么计算呢?医院拆迁既无市场交易实例，又无收益，既不能采用市场法评估，也不能采用收益法评估；若采用成本法评估，也因医院所用土地既无市场交易实例，又无收益，其土地价值同样既不能采用市场法评估，也不能采用收益法评估而使成本法评估搁浅。

实际上，医院属于公益事业用房的一部分。想要对医院拆迁进行评估，要针对公益事业用房进行研究。

公益事业用房拆迁补偿价值＝公益事业用房土地在拆迁范围内重新购建价值＋公益事业用旧房屋价值+公益事业用旧附属设施价值

具体计算要求：

公益事业用旧房屋价值评估，一般采用重置价值法，即，

公益事业用旧房屋价值＝∑公益事业用旧房屋重置价值×成新率

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