开平市房屋改造加固检测服务部门
作者：建筑物鉴定与加固**
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" 对建筑工程事故处理之前,应对建筑物进行检测鉴定,调查分析事故原因,根据鉴定结果来确定如何处理事故,制定建筑物加固处理方案,对已经出现倾斜的建筑物,不仅要考虑将其纠倾扶正,而且还需必要的加固措施。"
" 建筑的安全性与全民的人身和财产紧密相关,当建筑使用过一定年限或者受到外力的伤害后,需要进行建筑结构质量等问题的鉴定工作,必要时还要将之加固。 "
城市化进程中，既有建筑的检测鉴定与加固改造是密不可分的，接下来详细的列出几类不同情况下可采取的鉴定方法：
01 在下列情况下，应进行可靠性鉴定
1)建筑物大修前;
2)建筑物改造或增容、改建或扩建前:
3)建筑物改变用途或使用环境前:
4)建筑物达到设计使用年限拟继续使用时:
5)遭受灾害或事故时:
6)存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
02 在下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定
1) 各种应急鉴定;
2)国家法规规定的房屋安全性统一检查 ;
3)临时性房屋需延长使用期限;
4)使用性鉴定中发现安全问题。
03 在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定
1)建筑物使用维护的常规检查;
2)建筑物有较高舒适度要求。
04 在下列情况下， 应进行专项鉴定
1)结构的维修改造有专项要求时;
2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年**;
3)结构存在明显的振动影响时;
4)结构需进行长期监测时。
鉴定依据来源于：《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》，《建筑抗震鉴定标准》，《工程结构火灾后鉴定标准》，《危险房屋鉴定标准》 等。
房屋加层改造检测鉴定哪里办理:
房屋加层改造检测鉴定哪里办理,加层房屋系新旧房屋的结合,既不同于新建房屋也不同于旧房屋,既有新建房屋特点又有旧房屋的特点,所以在进行加层房屋的抗震鉴定和抗震设计时,不能简单地套用抗震鉴定和抗震设计规范。笔者认为:对加层房屋采用的抗震鉴定和设计标准应与新建房屋相同。这样才符合我国的国情,既有安全度保证,也经济合理。而且根据调查,我国已有加层房屋多数是这样做的,我国正式出版的有关旧房改造(含加层)的专着也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。具体实施应按以下两种情况考虑:种是采用分离式外套结构形式进行加层的房屋。此类加层因其新房部分与旧房部分完全脱开,新房部分与-般新建房屋相同,不存在抗震鉴定的问题,可直接按建筑设计规范的要求进行抗震设计,旧房部分与-般不进行加层的旧房一 样,可按建筑抗震鉴定标准的要
求进行抗震鉴定,不能满足建筑抗震鉴定标准要求的,进行抗震加固设计即可。*二种是对采用其他方法加层的房屋。此类加层房屋新旧两部分连在一起,故应按加层后的总高度和总层数,根据选用的加层结构类型,按照建筑抗震设计规范的要求对旧房部分进行抗震鉴定和抗震加固设计,对新房部分进行抗震设计。
无论是房屋改造还是加固我司有常见的房屋安全检测鉴定方法汇总:
在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业,主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。
1.房屋安全性鉴定
检测对象主要为.上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。楼板承载力、承载力检测统称为房屋承重检测，应用与房屋改造、加层、房屋使用用途变更、房屋载荷增加等等。房屋承载力检测通常是能够直接检测房屋的安全与否。
很多企业为了扩大生产面临着狭小的生产场地制约发展的困境，通过建筑物改造来扩大生产成为越来越多企业的选择。房屋改造就是在原有的房屋基础上进行一系列的施工改造，从而该表或者重新塑造原有的建筑。而房屋改造里面比较重要的就是加固问题。房屋加固设计的主要目的还是为了**房屋的居住安全，因为房屋在修建或者是装修的过程中如果没有进行加固处理的话，那么房屋在居住的时候其安全性会令人担忧，所以通常我们在修建或者是装修房子的事实往往会关注房屋加固的问题。既有房屋加固改造，有的由于使用性质改变而导致荷载增加；有的为了增加使用面积，在层高较大的部位或在屋顶上进行加层；有的为满足节能有关规定，需将楼层周边凹凸部分补平改造；有的需要进行抗震加固；有的由于遭受火灾、**载、地基不均匀沉降等原因需要进行加固处理等。
在实施加固改造之前，很重要的一点是加固改造前检测鉴定。对建筑结构进行完损性和安全性鉴定，从而为加固改造提供依据。完损性主要是指建筑结构目前的破损状态，以外观检查为主;安全性主要是指构件和结构的安全程度，以内力分析和截面验算为主。在地震多发区，或者根据国家明文规定的建筑类型，对其要求的抗震等级，还应进行建筑结构抗震性能鉴定。
对结构或构件所用材料有怀疑时，应进行结构材料的有关性能检测，以获得材料的实际强度等性能的指标数据。检测和鉴定应由具备相应资质的检测机构和鉴定单位完成，并出具检测报告和鉴定意见书，检测报告和鉴定意见书做为建筑结构加固改造的依据之一。
检测和鉴定工作应该由有资质的房屋安全鉴定机构承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土强度等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土碳化深度、蜂窝缺陷等。结构鉴定的目的是根据检测的结果，依据现行国家和行业标准对结构进行验算、分析，找出薄弱环节，评价其安全性和耐久性，提出改造、加固的建议。
常用到的现行国家和行业标准一般有：
1.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
2.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
3.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 384-2016）；
4.《混凝土强度检验评定标准》（GB/T 50107-2010）；
5.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
6.《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015年版）；
7.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）；8.《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版）；
更多标准规范的选择应该按实际鉴定类型、建筑状况等来选取。
房屋安全鉴定是一项*的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而**房使用过程中的安全性，随着房屋安全鉴定的需求越来越高，选对的广州房屋鉴定公司很重要。
广东志承检测鉴定有限公司具备房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线，提供建筑类相关技术服务。涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、 旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、 房屋修缮技术与造价评估、加固补强及**仲裁委托鉴定等工程建设领域。
房屋承重检测的检测内容为：复核轴线尺寸，楼面板厚度，梁板柱尺寸、混凝土抗压强度，梁板柱钢筋分布、钢筋间距和直径。
房屋承重检测依据的相关标准：
1、《建筑结构荷载规范》 (GB 50009-2012)
2、《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2010) 2015版
3、《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001)
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB 50204-2015)
5、《建筑结构检测技术标准》 (GB/T50344-2004)
6、《混凝土结构检测技术标准》 (GB/T50784-2013)
7、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》 (JGJ/T384-2016)
8、《混凝土中钢筋检测技术规程》 (JGJ/T152-2008)
需要注意的是，房屋承重检测必须知道房屋结构的尺寸，如梁板柱尺寸及配筋的数量相关尺寸，因此，必要的时候需要对装修和保护层进行破坏露出房屋结构及钢筋。这些检测项目一般是仪器代替不了，而且是必须进行的项目。否则，承载力验算就缺乏有效数据。房屋承重检测也无从谈起。房屋承重检测除了进行承载力验算方式外，大多数承载力检测需要进行堆载试验。需要耗费人力比较大。
总体而言，房屋承重检测的检测内容包含了尺寸复核及材料强度检测，以及堆载试验，因此相应耗时和耗费人力比较大，收费比较高。通常是按照板块来收费。对于框架结构而言，一块板就是梁围着的小框架；对于砖混结构而言，每间房就意味着一块板。进行承重检测的时候，是以每块板为单位进行。
3.房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
4.房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5.房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地虑灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员*yi时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
6.危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》( JGJ125 -99 )常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结
构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7.**房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行 ,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8.房屋抗震安全鉴定
受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝士结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9.施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定).阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，-般基坑施工到正负委)。根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方.居民们的相互关系,必要时可以申请政fu相关部门介入协商解决矛盾冲突。
10.房屋综合质量检测鉴定
房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。-般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重,例如钢筋混凝士结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
房屋改造加固及其它业务的办理费用和办理过程，费用都按房屋的实际情况来收费的。

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