襄阳房屋安全鉴定规范房屋安全鉴定方案

房屋在改造前后都需要进行房屋强度检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程较重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。
抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从**的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8）对可靠性有疑。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析；
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。
       通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全**，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。对于房屋安全问题，我们一直倡导的就是早发现、早预防。房屋安全问题是民生的基本问题，特别是对于像写字楼、办公楼
这样的场所，由于它本身的人口密度更大，因此安全问题就显得尤为重要。

对于已经发生的房屋安全事故，我们只能竭尽较大努力，将可能造成的损失较小化。与此同时较关键的一步，还是要从房屋
结构本身的安全状况入手，就目前可能存在危险的房屋**进行鉴定处理，对新建或持续使用的房屋，要严格按照标准对其进行房屋鉴定，以确保房屋的安全使用。

本次鉴定的房屋是一栋办公楼，该办公楼已经持续使用了6年，对该办公楼鉴定的主要目的，是核查该房屋是否符合继续作为办公楼使用的要求，是否满足作为办公楼使用的安全性。
现场查阅资料，该办公楼设计为4层框架结构；该楼总长度为87.8m，总宽度为12.4m，檐口高度为15.6m；1层层高为3.9m，
2层、3层层高均为3.6m，4层层高为4.5m；采用现浇板楼盖及屋盖。
结合现场检测情况分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》的相关规定，该建筑安全等级评定为Asu，即结构安全，满足正
常使用要求。

面对房屋安全问题刻不容缓，对老旧危险房屋进行全面排查，系统开展全领域、全行业拉网式安全隐患大排查、大整治，深
查细纠、不留死角、严格执法，迅速整改、全面整改、彻底整改，坚决防范各类事故发生，切实维护人民群众生命财产安全。

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