在项目施工前后需要进行基坑周边房屋检测，根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和《地基基础设计规范》，基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测时间应该在基坑开挖前、施工中和基坑开挖后三个阶段进行检测。
**阶段：基坑开挖前对周边房屋检测
1、调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，测绘必要的建筑平面图；调查与相邻工程相邻的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象；
2、调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节；
3、检测房屋沉降、倾斜情况，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面沉降对管线的影响，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据；
4、检测并记录房屋已有完损状况，对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，分析评估房屋的完损等级及抗变形能力，并布置裂缝监测点，以便与开工前的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况；
5、调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响；
6、提交施工前房屋检测报告。
*二阶段：施工过程中的监测
根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过房屋监测速报的方式提交。
*三阶段：基坑开挖后对周边房屋复测
1、复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及**道路路面沉降监测对**管线的影响；
2、复核一般建筑的裂缝与损坏情况；
3、比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；
4、分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度；
5、结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处理措施建议；
6、提交房屋检测与监测总结报告。
我司在基坑周边房屋检测项目中积累了丰富的实战经验，站在公平公正的角度来检测，是您可以托付的专业第三方房屋检测机构。
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