一、 写字楼选址以及周边配套

1、 查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。

2、 查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。

3、 最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。

二、 学会看办公室的利用率

因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等），所以说实际上能使用的面积肯定不是给你报的面积，写字楼的使用率一般在70%左右，那么实际去看房子的时候，就要考察的员工。正常的运营。

三、 租赁写字楼应该注意年限的控制

写字楼的租赁时间一般都在一年以上，很少有业主会同意短租，短租的话都是一些共享办公空间。并且写字楼一般也不会长期租赁，一般三年之内，三年以上租金会有一定程度的递增。

四、 为自己争取免租期

免租期就是在某个时间段内，租客不需要向房东支付租金，一般免租期的标准是毛坯房半个月到一个月，简装的则是一周到半个月。可以尽量与房东要到免租期，的时候会压力少很多。

五、 学会查看写字楼是否符合自己的需求

采光、通风、房子质量、公共设备，物业等这些细节都是我们在租赁之前就要考察到位的。尤其是物业服务以及房子质量，一定要严格把关。不然等到合同签了，发现漏水了各种各样的问题也是不好再退租的，避免进一步的损失。

六、 租赁定金

如果说各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房东接受了定金，最后反悔的话，定金是需要两倍退还的。

七、 租赁合同的签订

签订合同之前看好条款内容，双方必须履行的义务也都需要注明。仔细核对条约内容。避免在最后时间被摆了一道。时刻保持谨慎。

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