众所周知,随着我国城市建设的飞速发展,高层建筑铺天盖地，**高层建筑也蓄势待发,房屋质量*鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋*检测鉴定尚处于发展和探索阶段,存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低,实验仪器设备配备不足,检测仪器不够先进,相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题,这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。
1 房屋*鉴定检测的必要性
全国各地房屋*鉴定检测不断发展,但仍存在诸多问题。房屋质量和*检测鉴定、管理工作发展不平衡,我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和*检测鉴定、管理机构,但专职的技术、管理人员短缺,相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。
房屋质量和*检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一, 不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋贡量和*检测鉴定项目收费示准低,机构不能弓|进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方**的高度重视。
虽然我国在房屋质量与*检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准 ,但实际可操作性不强,形同虚设,没有引起地方**的重视。因此,加强对房屋质量和*检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。
2 房屋质量*鉴定检测的重要性
经不完全统计, 全国各地还普遍存在着相当一部分 20世纪五六十年代修建的结构简易、**期服役、年久失修或因各种原因弓|起的存在*隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚,想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况,这些情况都需要当地*机构对房屋的结构性能进行检测鉴定, 确保其在*和正常使用的前提下进行改造,其工作主要表现在以下几个方面。
2.1 危旧房屋和古建筑的检测鉴定
现在,我国绝大部分城镇仍存在相当多结构简陋,使用年久，遭受风雨侵蚀、人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑，为了保证其*,有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失，必须进行检测、 鉴定。
2.2 “三无”房屋的检测鉴定
目前，全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施I的“六无”房屋。“今年没钱盖两层,明年有钱了再加两层”，这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产*,因此,迫切需要检测鉴定此类房屋,验明其结构的*程度,排除房屋的不*因素。
2.3 自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定
地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害,因此在重新修复和加固房屋时,要提供强有力的技术依据,明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命，为此需要*机关检测鉴定。装修房屋时,拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙;办公室改为储藏室, 写字楼改为档案馆;为了追求美观或使用方便等造成房屋结构*隐患或殃及左邻右舍的使用*,对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。
2.4使用年限内或**过使用年限房屋的检测鉴定
随着时间的推移，房屋使用年久,梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位,特别是已经达到或**过设计使用年限的房屋,在结构*性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此,必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和*系数,并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。
2.5工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定
随着我国城镇化建设的迅猛发展,绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势。开挖深基坑、重 锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多, 其矛盾也越来越**,为分析评价其影响程度或破坏程度, 查清责任,保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。
2.6房屋纠纷或**检测鉴定
随着经济的高速发展, 各类产权房屋也大量兴建，同时人们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏，建设I程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定, 明确房屋受损的程度和受损原因,为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的供技术依据。
以上中, 2.1和2.2房屋检测鉴定的目的是为**部门]的决策提供技术依据,兼具技术性和政策性指导, 为**建言献策;2.3和2.4房屋的检测鉴定主要是为房屋的改造、加固、修缮提供技术依据,确保结构房屋*和正常使用; 2.5 和2.6房屋的检测鉴定主要是为**相关部]排忧艰难,为纠纷处理提供科学依据,维护社会和谐、稳定。从中不难看出，房屋*鉴定检测工作任重而道远。
房屋*鉴定检测的建议
房屋*检测鉴定单位是**的*机构,是为社会提供公正、为人民生活提供***的机构,检测鉴定的准确性直接危及着广大人民的生命财产*,不得马虎和大意。检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向,以为人民和国家负责为核心,以鉴定结论的*性为重点,*加强鉴定I作程序和各个环节的规范化管理,建立完整的管理体系,为鉴定单位前期运营投入必要的资金,使其与蓬勃发展的建筑技术相匹配。
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