房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，即房屋结构和使用功能改变检测。

当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行平估的过程。房屋抗震坚定适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。检测内容及过程,主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等;

功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等;

结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;

楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、**高层建筑。

产生建筑质量问题的主要原因分析

1.1建筑结构安全性较低

当前造成我国建筑出现倒塌等质量问题的主要是结构问题，建筑结构安全性较低主要有以下几点原因。

1.1.1勘察数据出现偏差

不同地区在施工前都需要对当地的实际地质情况进行勘察以确定佳的施工方案，而部分勘察人员由于操作或者技术原因导致所收集的勘察数据不能准确反映当地的实际情况。勘察数据出现偏差，会直接导致建筑施工地面承重量不足出现塌陷坍塌。

1.1.2设计构想与实际情形存在差距

一般来说，设计人员会严格考量影响建筑质量的各个因素后再进行图纸绘制，但是施工完成后，建筑结构由于技术原因会与设计构想出现差距，一旦设计图纸冗余度较低就容易出现质量问题。

1.1.3施工人员专业性较低

由于建筑业的快速发展，施工人员需求量也在快速上升，故大量的农村人员涌入建筑队伍。在这种背景下，劳动力的快速增加使得施工人员的专业性以及技术性大幅度下降，影响建筑质量以及施工效率。

1.1.4材料质量不合格

部分企业为了增加市场竞争力，降低施工成本，选取质量较为低劣的材料进行施工。这种源头恶性竞争的方法大大降低了建筑行业的整体水平，影响建筑施工质量，造成坍塌风险。

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