加层住宅是新旧住宅的结合，既不同于新建住宅，也不同于旧住宅，既有新建住宅的特点，也有旧住宅的特点，所以加层住宅需要建设并获得批准，才能开始建设。房屋加层存在一定的安全风险。如有实际困难，需要改善生活条件，可申请批准宅基地建设新房。
房屋加层申请程序。（房屋加层检测）
1.申请人应书面向房屋所在地房屋管理处申请房屋加层，并在办理申请手续时附上房屋地形图、建筑图、建筑（加层）计划批准书。资金来源证明。房屋检测和抗震设防报告。
2.房屋管理办公室受理加层申请报告后，应当查明房屋的产业性质，并报区、县房屋管理局批准，确定是否可以加层。涉及**房屋的，应当征求统战部门或者市**办公室的意见，首先联系市住房管理局。
3.加层图纸和技术资料必须经各级技术主管部门审核。符合加层条件的，由区、县住房管理局与申请人签订加层协议，并发给申请人加层许可证。经市住房管理局批准的，经市住房管理局批准后方可颁发许可证。申请人取得加层许可证后，可以向有关住房主管部门申请施工许可证。
海南中政建研鉴定机构房屋加层申请程序及房屋加层改造注意事项|。
房屋加层改造应注意以下几点：
1.注意改扩建前后建筑物用途是否发生变化；
2.注意改扩建方案对原建筑物的影响，包括对规范适用范围的影响.对使用功能的影响.结构的影响等；
3.注意改扩建多外观的影响；
4.注意方案实施的可行性；
5.注意按照现行规范进行改扩建，特别是旧建筑使用的原旧规范，可能不用于现行规范。改扩建后，必须满足现行规范的要求。

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