1、支付方式

明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且表明是用现金还是转账来支付。

2、租金的调整

租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。

3、免租期

房屋要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客装修或申办证照的时间宽限。

4、保证金

俗称“押金”，一般一次 ** 三个月的保证金，并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约则不退还保证金。

5、违约金

对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿。

6、定金

客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

7、明确“其他费用”方面

甲方除须缴纳物业费外，还须承担哪些费用，比如：

（1）自用电费（如1.0元／度）

（2）电话初装费及资源占用费

（3）网络初装费及使用费

（4）工作时间以外的空调制冷使用费（不同的写字楼的空调加时收费标准不同）

（5）公摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确。

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