是近十几年的新兴行业，由于国内危房现象颇多，房屋鉴定也随之慢慢兴起。

大体来看，目前的房屋鉴定分为几个方面，不同情况，不同要求也是有着对应的房屋鉴定方式，出具的房屋鉴定报告也是不一，的房屋鉴定报告不单单只局限于五种，具体出具鉴定报告需切合实际来看。

而房屋**过一定使用年限之后就必须要找做可靠性鉴定吗？

房屋和人一样，在长时间的使用过程中难免会出现一些损伤，这就要找专业的房屋鉴定机构对房屋安全做个全面检测，以此来评估房屋的安全系数并提醒房屋使用人及时对房屋损伤部位进行相应的加固措施。做房屋可靠性鉴定不仅能够了解房屋的安全情况，同时也能**房屋使用人的居住安全，所以房屋可靠性鉴定的重要性毋庸置疑。

一般来讲，房屋住宅的设计使用年限一般为50年。当房屋达到设计使用年限并需要继续使用时，应找专业的三方进行对应的安全检测评估，并根据鉴定结论作相应处理。

就国内的房屋设计建造要求来看，所有房屋都是根据结构的荷载设计使用年限和建筑材料本身的性能可持续使用时间来进行建造的。当结构的使用年限**过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构稳定性已经不可控制，随时有可能出现险情，所以说房屋**过一定使用年限之后去做可靠性鉴定还是非常有必要的。

如若到达设计使用年限以后房屋还要继续使用，出现的可能荷载会相应提高，同时房屋主体承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，这时候需对房屋现状的安全性和后续使用可行性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用。

房屋使用人要求不同，房屋鉴定报告类别也不同，的具体类别分为以下五种：

1、房屋完损性鉴定报告

房屋完损性鉴定适用于农村危房排查、城乡危房排查等情况。检测内容为住房完损现况，住房偏斜监测，房屋相对沉降检验，房屋完损级别鉴定。

2、房屋安全性鉴定报告

房屋安全性鉴定一般针对已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。除了完损检查、偏斜检验和相对沉降检测之外，还应包括中心线位置核查、构件规格大小、关键构件材质强度、安全系数测算分析、PKPM建模等。

3、房屋抗震性鉴定报告

房屋抗震性鉴定一般针对于房屋加层改造、扩建、改变使用用途等情况，它是在安全性报告的基础上，针对房屋做抗震验算和抗震评定。

4、灾后受损房屋鉴定报告

灾后受损房屋鉴定一般是针对受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。一般对受损建筑的损伤情况、钢筋损伤及强度评估、混凝土强度评估、倾斜与沉降监测、承重结构的损伤情况等方面进行检测了解。

5、建筑工程质量鉴定报告

对建（构）筑物的质量进行检测鉴定，一般为初步竣工的建筑质量进行鉴定，针对建筑物的混凝土、钢筋强度、楼板厚度、钢材性能、焊缝质量、管材壁厚度等多项施工材料进行抽样参数调查检测，较终通过验算来得出建筑工程质量是否符合国家规定要求之内。

目前房屋安全事故发生的频率还是挺高的，房屋可靠性鉴定是一件非常有必要去做的事，提示不要为了省去一点小钱而致自己生命于不顾，很多时候大家应该摆正自己的住房观念，安全才是一位。

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