危险房屋，简称“危房”，是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，分析，综合判断。

【变量1】 林立珂综合楼房屋増层改造鉴定项目林立珂综合楼房屋増层改造鉴定项目，位于东莞市黄江镇，该建筑为地上五层框架结构，建筑面积约426㎡，因房屋使用不满足需求，拟定新增之两层，故委托东莞房屋安全鉴定机构广东省机电建筑设计东莞分院对该建筑进行増层改造鉴定。

检测和鉴定工作应该由有资质的房屋安全鉴定机构承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土强度等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土碳化深度、蜂窝缺陷等。结构鉴定的目的是根据检测的结果，依据现行和行业标准对结构进行验算、分析，找出薄弱环节，评价其安全性和耐久性，提出改造、加固的建议。

1、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

2、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

a.结构老化的程度；

b.周围环境的影响；

c.设计安全度的取值；

d.有损结构的人为因素；

e.危险的发展趋势。 危房需由鉴定单位提出分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

【变量1】 因此，一份的厂房检测鉴定报告的重要性不言而喻。接下来我们了解一下房屋安全检测鉴定的内容：1、检测鉴定区域建筑物的轴线尺寸、层高。2、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。3、检测钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。

影响鉴定施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋受损原因及受损程度进行评定。改造鉴定房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。

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