一、本公司停工复建工程质量检测鉴定项目实例展示：
工程概况
苏州市某工业厂房于2003 年开始建造,但厂房未全部建成就因故停建了。2007 年该厂房拟续建。厂房为钢筋混凝土框架结构,原设计3 层,已建1 层,拟建至3 层(局部4 层) 。该房屋采用钢筋混凝土立基础,基础底面标高为- 2. 0 m;上部结构采用钢筋混凝土框架结构续建时,对已建厂房做如下改建:1) 取消位于①轴～ ③轴的] 轴～ _ 轴间的楼梯间,改为生产准备区。2) 在①轴～ ②轴的[轴～ \轴间增设电梯,在①轴～ ②轴的^轴～ ` 轴间增设楼梯。由于当时房屋施工质量存在一些问题,造成该厂房的部分结构构件上有蜂窝、孔洞等缺陷,同时考虑到该工程从开工、停建、至续建已逾4 年,按有关规定,该厂房续建应按现行规范设计。
2 鉴定方法的确定
2. 1 房屋开裂等情况调查
1) 在±0. 000 标高处,有9 根柱上下有不同程度的偏位,房屋部分柱有倾斜。2) 部分楼板厚度不满足设计要求,部分楼板开裂渗水。据分析楼板开裂主要是施工质量差、混凝土收缩所致。这些裂缝均为非结构裂缝,不影响结构安全,考虑到房屋的正常使用,应予以修补或凿除重新浇筑。3) 混凝土浇捣质量差,有蜂窝、麻面现象,2 层楼面后浇带处钢筋有锈蚀情况。
2. 2 构件材料强度及钢筋配置等情况的检测
2. 2. 1 混凝土强度及碳化深度检测
现场检测时,采用回弹法对厂房主要构件的混凝土强度进行了抽检,检测结果表明,除①轴的Z4 柱强度略**原设计要求外,其余构件混凝土强度均能达到原设计要求。
2. 2. 2 钢筋力学性能测试
在现场从原结构构件中截取了几种规格的钢筋试样,经试验,测得钢筋的力学性能分别达到规范要求。
2. 2. 3 结构构件尺寸、钢筋配置情况及保护层厚度检测
对部分梁、柱、板等构件的尺寸进行了抽检,对部分基础也进行了开挖检测,并采用瑞士PROFOMETER 5 s 钢筋探测仪对混凝土构件的钢筋数量、间距和混凝土保护层厚度进行了抽检。检测结果表明:钢筋的数量和间距基本与图纸吻合,钢筋保护层厚度基本达到原设计要求,构件截面尺寸、钢筋配置情况的部分检测结果与图纸吻合。
2. 3 房屋倾斜测量和沉降情况调查
2. 3. 1 房屋沉降情况的调查
厂房(已建部分) 施工期间的沉降测量资料未找到,停建至今未进行跟踪监测,也没有沉降观测点的初始高程,所以房屋建造至今的总沉降量无法得知。现场检测未发现房屋有因不均匀沉降引起的任何开裂损坏现象,房屋与相邻的道路、地坪之间也未出现拉开损坏现象,可以推断房屋总沉降量是不大的,B 栋厂房的地基基础是安全的。
2. 3. 2 房屋倾斜测量结果
采用经纬仪对房屋各角部的倾斜进行了观测,测到的房屋角部倾斜率较大处为12. 2 ‰,但根据对房屋沉降情况的调查分析可知,房屋角部倾斜值较大是房屋原施工的垂直度偏差,不是房屋不均匀沉降所致。
二、停工复建工程质量检测鉴定的内容主要有以下几点：
(1）建筑物的变形检测。建筑物变形检测的目的在于：
①分析和评价建筑物的安全状态；
②验证参数设计；
③反馈设计施工质量；
④研究正常的变形规律和预报变形的方法。其重要意义在于确定建筑物的工作性态，建筑物的安全运营。引起建筑物变形的原因主要有：建筑物的自重、使用中的动荷载、振动或风力等因素引起的附加荷载、地下水位的升降、地质勘探不充分、设计错误、施工质量差、施工方法不当等。建筑物在长期的使用过程中，由于受到这些主客观因素影响，难免会出现局部位置发生变形的现象，这是建筑物的重要安全隐患之一，绝不容忽视。对于工业与民用建筑物的变形检测，主要进行沉陷、倾斜和裂缝的检测；对于高层建筑物，还要进行震动检测。
（2）常规的外观检测。程的外观检测主要是针对于建筑物主体结构的墙面、地面和楼面等进行全面的检测，检测项目有蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝等。主要是依靠目测和尺量的方法进行检测。由于程外观检测的范围较广、面积较大，所以很难做到非常细致的检测，只需要发现较大的质量问题和安全隐患即可。
（3）强度检测。程强度检测的主要对象为建筑物整体框架结构的施工质量，也就是混凝土结构和砌体结构的施工质量。混凝土结构的检测可分为原材料性能的检测和混凝土强度的检测等。混凝土强度的检测是检查钢筋混凝土结构质量的主要项目之一。这是因为混凝土强度是确定新建和已建混凝土结构或构件承载能力等力学性能的关键因素。砌体结构的检测可分为砌筑块材、砌筑砂浆、砌体强度、砌筑质量与构造等。砌体强度的现场检测是目前土木工程界面临的一个亟待解决的问题。这是因为砌体结构是由两种不同的材料组成的，而且强度离散性大，特别是砌体中砂浆的饱满度对砌体强度的影响较大。混凝土强度检测和砌体强度检测技术的目的，就是力求较佳的质量，将失效概率限制在人们实践所能接受的适当程度上。建筑物的这两种结构承载着建筑物的大部分重力负荷，是建筑物安全性与使用年限的重要**之一，作为程检测的一项**内容进行严格管理。
三、工程质量检测鉴定存在的问题和发展趋势：
1、程质量的主要影响要素分析
通常来讲，程项目是涉及项目工程立项与可行性分析、勘察设计、施工、项目验收的复杂性工作，由于期间要涉及多个部门及多个环节，所以其工程质量的影响因素很多，总结如下：1)人的因素：人的职业素养、技术能力、管理水平及工作经历等方面都在不同程度上直接或者间接地影响到工程项目的质量。2)材料的因素：建筑材料的质量将直接关乎工程项目质量的优劣，特别是用于结构施工的材料质量将对整个工程结构的安全起到重要作用。3)施工方法的因素：具体表现为技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段及组织方案等诸多环节是否科学有效。4)环境的因素：建筑项目施工作业环境、施工质量管理环境及工程地质等自然环境对程质量的影响具有复杂及多变的特点。
2、目前我国程质量检测存在的主要问题解析
(一)检测技术无法满足建筑市场的发展需要
这主要表现在两个大的方面：1)市场的意识比较淡薄。尽管我国的检测整体市场发生了的变化，呈现出检测机构多种经济成分并存的新局面，但是大部分的程检测机构仍然处于垄断地位，严重缺乏市场竞争意识。2)检测技术和设施有待提高：一些程质量检测中心的基础太差，检测设备破旧，无法满足新工艺及新技术的检测需要，加之对检测设备的维护资金有限，许多检测的**与变革流于形式，这样就导致了检测中由于技术精度不够无法实现对精密指标的检测要求。
(二)检测工作的监督机制漏洞太多
目前，质检资质审查“走过场”的现象屡见不鲜，这也是导致我国程质量检测行业监督处于真空状态的重要表现之一。1)监督方式依然很难摆脱“三部或四部到岗”的传统监督模式制约，导致监督的内容**放在对工程实体的微观管理，很大程度上弱化了对参建各方主体的质量行为与质量意识的立体式监督，这将导致监管方向不明确、监管质量很难具有长期效应的问题。2)程检测相关的政策**与执行缺乏一定的针对性，出现一些质量检测机构无法做到严格执行标准与规范。
(三)检测人员的素质参差不齐
基于程质量的主要影响要素来说，目前我国程质检行业较缺乏的就是该领域的*人才。目前，大多工程质量检测机构的从业人员职业素养普遍有待提高，尤其是服务理念及服务态度存在的问题较为**，这些都将直接导致程质检结果出现偏差，比如质量检测方法有误，检测机验收有失规范等事件的发生屡见不鲜。其主要原因在于：1)工程的检测设备数量与质量都无法达标；2)工程质量检测机构应具备基本的检测环境，但是基本不达标；3)工程质量管理水平普遍较低，这主要是因为质检监管方面缺乏系统严格的法律依据，导致质量管理体系纸上谈兵。
3、为了做到科学检测,要掌握工程质量检测的相关知识和管理方法,**程的质量。20 世纪70 年代以前，我国的工程质量检测技术方面基本都是空白的。这是因为当时还没有一本标准或*标准可依。直到1976 年，才开始发布*本标准《建筑安装工程质量检验评定标准》（TJ321-76）。80 年代后，由于我国建筑设计方法由原来的*限状态定值法改为概率*限状态设计方法，同时又完善、增加了设计内容，新规范编制过程中新列了很多课题，进行了大量的试验。这些试验为工程检测技术的发展注入了活力，并在此基础上**、发布一些标准。如《声回弹综合法检测混凝土强度技术规范》（CECS02:88）、《钻芯法检测混凝土强度技术规范》（CECS03:88）、《回弹法检测混凝土抗压2强度技术规程》（JGJ/T23-2001）、《后装拔出法检测混凝土强度技术规范》（CECS69:94）、《声法检测混凝土缺陷技术规范》（CECS21:2000 ）、《砌体工程现场检测技术标准》（ GB50315-2000 ）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004 ）、《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）等。这些都标志着我国程质量检测技术正在逐步**发展。
四、本公司除办理停工复建工程质量检测鉴定，还承接以下全国业务范围：
房屋检测项目：
1. 既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定；
2. 程事故检测鉴定；
3. 建筑结构应力、变形施工监测；
4. 结构抽芯、回弹和声检测、结构荷载试验；
5. 工程测量、基坑监测；
6. 混凝土与钢结构检测试验；
7. 混凝土表面及内部缺陷检测；
8. 裂缝检测、沉降观测；
9. 砌体灰缝砂浆强度检测；
10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；
11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测；
12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；
13. 各种结构的载荷试验。
二、检测与鉴定
1. 混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验；
2. 钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验；
3. 混凝土结构检测：混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测；
4. 砌体结构检测：原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。
三、改造与加固
1. 智能改造设计；
2. 增层改造设计；
3. 灾害鉴定与加固；
4. 抗震鉴定与加固
深圳市住建工程检测有限公司专注于房屋质量安全检测,屋面光伏承载力检测,房屋承重检测,厂房安全检测等