资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　**权的法律保护具有时间性，的发明**权期限为二十年，实用新型**权和外观设计**权期限为十年，均自申请日起计算。**(patent)一词来源于拉丁语Litteraepatentes，意为公开的信件或公共文献，是中世纪的君主用来颁布某种特权的证明。　　房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。八条被征收房屋评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋的补偿提供依据，评估被征收房屋的”。用于产权调换房屋评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的”。　　前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约的；不考虑、查封因素的影响，是指评估中不扣除被征收房屋已的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定**受偿款。十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的类型，运用科学，按照规定的程序和，对资产进行分析评定、估算。

一、资产评估的种类

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估.

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和评估.

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

二、资产评估的特点

市场性，公正性，专业性，性.

三、资产评估的功能

(一)评价及评估功能

它是指资产评估具有评定估算资产的内在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，赋予资产评估的特殊功能.

(三)的功能

它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥作用的职能.

主要提供资产评估业务：企业评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、**等知识产权、、宣传片、其他版权等)厂房、养殖场、果树、苗圃等评估(含)、企业并购、收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资实缴注册资本等。

　　前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约的；不考虑、查封因素的影响，是指评估中不扣除被征收房屋已的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定**受偿款。十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。　　房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。七条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。　　对于未经登记的建筑，应当按照市、的认定、处理结果进行评估。十条被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋评估时点应当与被征收房屋评估时点一致。十一条被征收房屋是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易在评估时点进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、、查封等因素的影响。

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