危房鉴定房屋的安全关乎人们生命的安全，因此危房鉴定非常重要。早期一些建筑物由于当年的经济水平、施工工艺、材料质量等多方面因素导致出现不同程度的老化、甚至劣化情况。伴随着现代社会经济建设的不断发展，城市、道路交通的et新月异，人们对自身居住或者使用的建筑物的安全情况更为关注，尤其对出现明显缺陷的建筑物更为关心，因此对老旧、劣化现象比较严重的建筑物进行危险房屋鉴定的需求越来越多。本文结合几个工程实例对建筑物危房鉴定程序、内容等提出一些看法。

有的房屋，已经有几**的历史，依然质量很好；有的房子，只建了十几年，甚至几年，就成了危房。判断是不是危房（危楼），主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

《城市危险房屋管理规定》*八条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

（一）受理申请；

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（六）签发鉴定文书。

*九条对被危房鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

*十条进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请人员或邀请有关部门派员参与鉴定。

*十一条房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。

经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不**过一年。

危房倒下了，带来的是人们对危房的不安。

危房鉴定究其原因，主要有两个。一是相对于普通拆迁项目，棚户区改造项目有着诸多“绿色通道”和优惠政策。如《**办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》中明确指出，要“建立行政审批快速通道......简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式，对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续”。而以上我们提到的几份文件中对棚户区改造项目多渠道筹措资金、*和财政给予支持方面都有着相关扶助政策。对拆迁方来说，不管拆迁区域实际上是不是棚户区，只要将其作为棚户区进行拆迁，就能够进一步享受国家和地方为棚户区改造项目提供的特殊优待，既能加快项目进程，又能获得更大的利益。二是棚户区原有住房的条件较差，这点根据我们上文的介绍大家心里应该都有数。将普通拆迁房作为棚户房进行拆迁，已经从根本上将房屋的价值标准定的较低，在此基础上给出的补偿标准往往也会更低。

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