资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　【解读】陈志表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个指导思想，就是不能强行征收，要保证被征收人的利益。由被征收人来选定评估机构，取消了评估机构的权力，这是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。　　二、评估的程序流程1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估；2、好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料；3、评估人员现场勘查；4、综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据；5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格；6、评估复核和审批。　　既然成了征收的主体，那么对于房屋的判断，就应该采用人、被人之外的三方的判断才能公平。所以，《国有土地上房屋征收评估办法》在这一方面予以了明确，使得补偿更加向市场靠拢。被征收人的权利被尊重。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的类型，运用科学，按照规定的程序和，对资产进行分析评定、估算。

一、资产评估的种类

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估.

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和评估.

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

二、资产评估的特点

市场性，公正性，专业性，性.

三、资产评估的功能

(一)评价及评估功能

它是指资产评估具有评定估算资产的内在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，赋予资产评估的特殊功能.

(三)的功能

它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥作用的职能.

主要提供资产评估业务：企业评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、**等知识产权、、宣传片、其他版权等)厂房、养殖场、果树、苗圃等评估(含)、企业并购、收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资实缴注册资本等。

　　变化二评估机构由被征收人选在原来的《城市房屋估价指导意见》中规定，“估价机构的确定应当公开、，采取被人或当事人抽签等”。至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。　　2.上海房屋评估费收费依据：上海市物价局、上海市房屋土地资源局关于本市城市房屋评估和*鉴定收费的通知（二00二年四月十八日沪价商[2002]018号）通知全文：各区县物价局、房地局及各有关单位：根据《上海市城市房屋实施细则》的有关规定，现就本市城市房屋评估和评估*。　　同时，为公开、、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、，并充分利用市场化的处理，实现多元化的补偿，让双方实现共赢。

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