中国商业综合体行业开发模式分析及投资战略规划研究报告2022-2027年
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[报告编号]470766
[出版日期] 2022年1月
[出版机构] 产业经济研究院
[交付方式] 电子版或特快专递
[报告价格] 纸质版 6500元 电子版6800元 纸质版+电子版7000元
[客服专员] 李军
 
**部分 行业概况
**章 商业综合体行业发展综述
**节 商业综合体行业定义及分类
一、行业定义
二、行业分类
*二节 商业综合体行业特征
一、外部特征 17
二、内部特征 17
*三节 商业综合体的必然性分析 18
一、商业综合体的组成 18
二、商业综合体出现的必然性 18

*二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 19
**节 商业综合体行业政治法律环境（P） 19
一、房地产调控政策及其影响分析 19
二、信贷政策及其影响分析 19
三、土地政策及其影响分析 19
四、货币政策及其影响分析 20
五、规划政策及其影响分析 20
六、产业政策及其影响分析 20
*二节 行业经济环境分析（E） 21
一、宏观经济形势分析 21
二、宏观经济环境对行业的影响分析 22
*三节 行业社会环境分析（S） 22
一、商业综合体产业社会环境 22
二、社会环境对行业的影响 24
*四节 行业技术环境分析（T） 24
一、商业综合体绿色建筑技术创新 24
二、商业综合体建筑设计技术创新 25

*三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 28
**节 **商业综合体市场总体情况分析 28
一、**商业综合体行业的发展特点 28
二、**商业综合体行业发展分析 28
三、国际重点商业综合体案例分析 28
*二节 **主要国家市场分析 32
一、欧洲 32
二、美国 33
三、日本 35

*二部分 行业深度分析 36
*四章 我国商业综合体行业运行现状分析 36
**节 我国商业综合体行业发展状况分析 36
一、我国商业综合体行业发展阶段 36
二、我国商业综合体行业发展特点分析 37
三、我国商业综合体行业商业模式分析 37
*二节 商业综合体行业发展现状 38
一、我国商业综合体行业市场规模 38
二、我国商业综合体行业发展分析 38
*三节 商业综合体市场情况分析 38
一、中国商业综合体市场总体概况 38
二、中国商业综合体市场发展分析 39
*四节 商业综合体行业重点省市拟在建设项目分析 39
一、上海 39
二、江苏 40
三、安徽 40

*五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 42
**节 房地产行业整体运行指标分析 42
一、房地产开发投资完成额 42
二、房地产开发面积 42
三、房地产销售面积及销售额 43
四、国房景气指数 43
*二节 商业综合体行业整体运行指标分析 44
一、商业综合体存量分析 44
二、商业综合体增量分析 45

*六章 我国商业综合体市场供需形势 46
**节 我国商业综合体行业供给分析 46
一、我国商业综合体行业供给分析 46
二、我国商业综合体行业供给预测 46
*二节 我国商业综合体行业需求分析 47
一、我国商业综合体行业需求分析 47
二、我国商业综合体行业需求预测 47
*三节 我国商业综合体行业供需平衡分析 48
一、我国商业综合体行业供需平衡分析 48
二、我国商业综合体行业供需平衡变化 49

*三部分 行业全景调研 50
*七章 商业综合体行业构成要素分析 50
**节 购物中心 50
一、购物中心行业运行现状 50
二、购物中心市场需求分析 50
三、购物中心市场竞争分析 51
四、购物中心发展前景分析 51
五、购物中心规划设计分析 51
*二节 写字楼 54
一、写字楼行业运行现状 54
二、写字楼市场需求分析 54
三、写字楼市场竞争分析 54
四、写字楼发展前景分析 54
五、写字楼规划设计分析 54
*三节 住宅 55
一、住宅行业运行现状 55
二、住宅市场需求分析 55
三、住宅市场竞争分析 55
四、住宅发展前景分析 55
五、住宅规划设计分析 56
*四节 酒店 57
一、酒店行业运行现状 57
二、酒店市场需求分析 57
三、酒店市场竞争分析 58
四、酒店发展前景分析 58
五、酒店规划设计分析 58
*五节 餐饮 60
一、餐饮行业运行现状 60
二、餐饮市场需求分析 60
三、餐饮市场竞争分析 60
四、餐饮发展前景分析 60
五、餐饮规划设计分析 61

*八章 商业综合体行业规划设计分析 62
**节 商业综合体的设计特色 62
一、商业综合体的外部设计特色 62
二、商业综合体的内在设计特色 62
*二节 商业综合体的设计要点 63
一、商业综合体设计概述 63
二、商业综合体的设计要点分析 63
*三节 商业综合体的规划设计 64
一、正确的规划布局思想 64
二、合理的整合设计 65
三、完善的停车组织和交通系统 65
四、内部开放空间设计 66
五、商业综合体的规划设计展望 67
*四节 商业综合体的空间设计 68
一、商业综合体的功能系统 68
二、商业综合体的空间体系 68
三、商业综合体的交通组织与流线 69
四、商业综合体功能空间的复合模式 69
*五节 商业综合体的建筑设计 70
一、商业综合体设计理念 70
二、商业综合体平面设计 70
三、商业综合体立面设计 71

*九章 商业综合体行业开发模式分析 72
**节 商业综合体的定位 72
一、项目的整体定位 72
二、商业综合体分项定位 72
*二节 商业综合体开发运营要点分析 73
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 73
二、商业综合体开发的关键原则 73
三、商业综合体项目开发程序要点 75
*三节 商业综合体的规划 76
一、商业综合体交通组织 76
二、商业综合体空间布局 76
*四节 商业综合体的经营管理 76
一、开发商自行管理 76
二、国外的管理机构参与合作管理 77
三、专业的物业管理公司进行市场管理 77
*五节 商业综合体的开发模式 77
一、“独立”开发模式 77
二、“合资-公共财政补贴”模式 77
三、“合作链”开发模式 77

*四部分 行业竞争格局 78
*十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 78
**节 商业综合体行业销售渠道分析 78
一、营销分析与营销模式推荐 78
二、商业综合体营销环境分析与评价 78
三、营销运营存在的主要问题 79
四、营销渠道发展趋势与策略 80
*二节 商业综合体营销主要关键因素 81
一、产品规划 81
二、推售节奏 81
三、媒体宣传 81
四、目标客户把握 82
*三节 商业综合体营销要素的应用 82
一、产品规划的应用 82
二、推售节奏的应用 83
三、媒体宣传的应用 83
四、客户特征的应用 84
*四节 商业综合体营销策略分析 84
一、建立价值高地 84
二、形成互动关系 84
三、传播商业文明 84
四、理清推盘顺序 84
五、整合营销模式 85

*十一章 商业综合体行业区域市场分析 86
**节 *城市投资机会分析 86
一、北京市商业综合体投资机会分析 86
二、上海市商业综合体投资机会分析 86
三、广州市商业综合体投资机会分析 86
四、深圳市商业综合体投资机会分析 87
*二节 二线城市投资机会分析 87
一、成都市商业综合体投资机会分析 87
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 87
三、武汉市商业综合体投资机会分析 88
*三节 三线城市投资机会分析 88
一、常州市商业综合体投资机会分析 88
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 88
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 89

*十二章 商业综合体行业良好企业经营形势分析 90
**节 万达商业地产股份有限公司 90
一、企业概况 90
二、竞争优势分析 90
三、企业经营状况 90
四、企业发展战略 91
*二节 北京首都开发股份有限公司 91
一、企业概况 91
二、竞争优势分析 91
三、企业经营状况 93
四、企业发展战略 93
*三节 恒隆地产有限公司 94
一、企业概况 94
二、竞争优势分析 94
三、企业经营状况 95
四、企业发展战略 95
*四节 深圳万科企业股份有限公司 96
一、企业概况 96
二、竞争优势分析 96
三、企业经营状况 96
四、企业发展战略 97
*五节 上海中星（集团）有限公司 97
一、企业概况 97
二、竞争优势分析 98
三、企业经营状况 98
四、企业发展战略 99
*六节 华润置地有限公司 99
一、企业概况 99
二、竞争优势分析 99
三、企业经营状况 99
四、企业发展战略 100
*七节 中粮地产（集团）股份有限公司 101
一、企业概况 101
二、竞争优势分析 101
三、企业经营状况 101
四、企业发展战略 102
*八节 深圳华侨城股份有限公司 102
一、企业概况 102
二、竞争优势分析 103
三、企业经营状况 103
四、企业发展战略 104

*五部分 行业投资价值 105
*十三章 商业综合体行业前景及趋势 105
**节 商业综合体市场发展前景 105
一、商业综合体市场发展潜力 105
二、商业综合体市场发展前景展望 105
*二节 商业综合体行业设计趋势 105
一、商业综合体设计整体趋势 105
二、商业综合体业态设计趋势 108
*三节 商业综合体发展趋势预测 108
一、一二线城市商业综合体发展趋势 108
二、三四线城市商业综合体发展趋势 109
三、开发商商业综合体战略布局趋势 109
四、海外资本商业综合体布局趋势 110
五、商业综合体融资方式发展趋势 110
*四节 中国商业综合体行业供需预测 110
一、中国商业综合体行业供给预测 110
二、中国商业综合体行业需求预测 111
三、中国商业综合体行业供需平衡预测 111

*十四章 商业综合体行业投资价值评估分析 113
**节 商圈等级和规模的影响分析 113
一、商圈理论及其作用分析 113
二、商圈等级及规模的影响 114
*二节 投资价值模型基本假设分析 114
一、隐藏的前提条件分析 114
二、直接的前提条件分析 115
三、模型的约束条件分析 115
*三节 投资价值模型的构建分析 115
一、销售价值定位模型的构建 115
二、单一业态的价值区间分析 116
三、整体价值较佳规模及较佳区间的计算 117
*四节 投资价值综合分析体系 117
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 117
二、商业综合体投资模型指标体系的建立 117
三、商业综合体投资评价模型的建立 118
*五节 商业综合体投资决策影响因素 118
一、项目决策的柔性因素分析 118
二、项目投资的不可逆性分析 119

*十五章 商业综合体行业投资机会与风险防范 120
**节 商业综合体行业投资风险识别 120
一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 120
二、商业综合体风险防范模式设计 120
*二节 商业综合体城市投资机会分析 121
一、城市消费指标分析 121
二、城市存量指标分析 121
三、城市增量指标分析 122
四、“千人拥有商场面积”分析 122

*十六章 商业综合体行业面临的困境及对策 123
**节 2021年商业综合体行业面临的困境 123
一、新城区博弈 123
二、“**引导”的误区 123
三、散售带来的不利影响 123
*二节 商业综合体企业面临的困境及对策 124
一、商业综合体企业面临的困境及对策 124
二、国内商业综合体企业的出路分析 125
*三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策 125
一、中国商业综合体行业存在的问题 125
二、市场的重点客户战略实施 126
*四节 商业综合体发展策略建议 126
一、从**角度建议 126
二、从开发主体建议 128

*十七章 商业综合体行业案例分析研究 131
**节 商业综合体设计案例分析 131
一、商业综合体设计案例分析 131
二、**大型商业综合体设计案例分析 132
*二节 商业综合体规划案例分析 134
一、背景介绍 134
二、项目概况 134
三、规划设计 134
*三节 商业综合体典型建设案例分析 136
一、商业综合体建设典型成功案例分析 136
二、商业综合体建设典型失败案例分析 137

*十八章 商业综合体行业投资战略研究 140
**节 商业综合体行业发展战略研究 140
一、战略综合规划 140
二、技术开发战略 140
三、区域战略规划 140
四、产业战略规划 141
五、营销品牌战略 141
六、竞争战略规划 141
*二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 141
一、商业综合体品牌的重要性 141
二、商业综合体实施品牌战略的意义 142
三、商业综合体企业品牌的现状分析 143
四、我国商业综合体企业的品牌战略 143
五、商业综合体品牌战略管理的策略 144
*三节 商业综合体经营策略分析 144
一、商业综合体市场创新策略 144
二、品牌定位与品类规划 144
三、商业综合体新产品差异化战略 144
*四节 商业综合体行业投资战略研究 145
一、商业综合体行业投资战略 145
二、商业综合体行业投资战略 145

*十九章 leadingir研究结论及投资建议 147
**节 商业综合体行业研究结论 147
*二节 商业综合体行业投资建议 147
一、行业发展策略建议 147
二、行业投资方向建议 148
三、行业投资方式建议 148

图表目录

图表 1：国内生产总值情况 单位：万元 20
图表 2：固定资产投资情况 单位：万元 21
图表 3：进出口情况 单位：万元 21
图表 4：中国人口情况（2016年） 22
图表 5：中国城镇化率情况 单位：** 22
图表 6：**商业综合体存量情况 单位：亿平米 26
图表 7：美国橡树溪基本功能流线 27
图表 8：美国橡树溪室内购物空间 28
图表 9：巴黎香榭丽舍大街 28
图表 10：香榭丽舍大街购物环境 29
图表 11：商业综合体发展历史 34
图表 12：商业综合体行业发展情况 单位：亿平米 35
图表 13：商业综合体市场发展情况 单位：亿平米 36
图表 14：房地产行业开发投资完成额情况 单位：亿元 38
图表 15：房地产行业开发面积情况 39
图表 16：房地产销售面积及销售额情况 39
图表 17：国房景气指数情况 40
图表 18：商业综合体存量情况 单位：亿平米 41
图表 19：商业综合体增量情况 单位：亿平米 41
图表 20：商业综合体供给情况 单位：亿平米 42
图表 21：商业综合体行业供给预测 单位：亿平米 42
图表 22：商业综合体需求情况 单位：亿平米 43
图表 23：商业综合体行业需求预测 单位：亿平米 44
图表 24：商业综合体供需平衡情况 单位：亿平米 44
图表 25：商业综合体行业供需平衡预测 单位：亿平米 45
图表 26： 北京商业综合体发展环境情况 80
图表 27：上海商业综合体发展环境情况 80
图表 28： 广州商业综合体发展环境情况 80
图表 29： 深圳商业综合体发展环境情况 81
图表 30：成都商业综合体发展环境情况 81
图表 31： 沈阳商业综合体发展环境情况 81
图表 32： 武汉商业综合体发展环境情况 82
图表 33： 常州商业综合体发展环境情况 82
图表 34： 宜昌商业综合体发展环境情况 82
图表 35：绍兴商业综合体发展环境情况 83
图表 36：万达商业地产股份有限公司经营情况 单位：亿元 84
图表 37：万达商业地产股份有限公司财务分析 84
图表 38：北京首都开发股份有限公司经营情况 单位：亿元 86
图表 39：北京首都开发股份有限公司财务分析 86
图表 40：恒隆地产有限公司经营情况 单位：亿港元 88
图表 41：恒隆地产有限公司财务分析 88
图表 42：万科企业股份有限公司经营情况 单位：亿元 90
图表 43：万科企业股份有限公司财务分析 90
图表 44：上海中星（集团）有限公司经营情况 单位：亿元 91
图表 45：上海中星（集团）有限公司财务分析 92
图表 46：华润置地有限公司经营情况 单位：亿元 93
图表 47：华润置地有限公司财务分析 93
图表 48：中粮地产（集团）股份有限公司经营情况 单位：亿元 95
图表 49：中粮地产（集团）股份有限公司财务分析 95
图表 50：深圳华侨城股份有限公司经营情况 单位：亿元 96
图表 51：深圳华侨城股份有限公司财务分析 97
图表 52：商业综合体行业供给预测 单位：亿平米 103
图表 53：商业综合体行业需求预测 单位：亿平米 104
图表 54：商业综合体行业供需平衡预测 单位：亿平米 104
图表 55：商业综合体价值评估体系 110
图表 56：城市消费指标对比 单位：亿元 113
图表 57：城市存量指标对比 单位：万平米 113
图表 58：城市增量指标对比 单位：万平米 113
图表 59：千人拥有商场面积对比 单位：平米 113

北京中研华泰信息技术研究院专注于市场调研,商业计划书产业决策终端,细分产业市场研究等