一、房屋检测基本前提

房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础工程的检查和检测，房屋结构和预制件构件的检查和检测。房屋鉴定重要有安全性能鉴定、风险源鉴定、可靠性鉴定、完损等级鉴定和抗震特点鉴定。

1、检查是指依据观查和运用单一的常用工具对房屋结构或构件的问题进行立即的查勘和记录。

2、检测是指依据专用仪器和机械设备对房屋的结构和预制件构件的特性、基本参数、缺陷进行精确测量，必不可少时佐以检算。

房屋检测

3、鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果，依据在我国、行业和省区地域相关鉴定标准，对房屋的特性进行鉴定。

二、房屋检测鉴定的整体操作程序

房屋结构的检查、检测和鉴定操作程序，宜按下列流程进行，鉴定机构在鉴定检测工作方面可按鉴定的不一样要求对全过程进行调整。

1、接受委托，进行基本上调查。主要内容包括:

1)收集查询该房屋方案设计或竣工的相关资料。

2)调查该房屋的运用和维修史，主要包含：建筑施工、历年维修、结构加固、升级改造、适用范围变化、遭灾、以及运用规范与承载能力变更、房屋结构的损伤和缺陷等。

3)查勘现场，依据施工图纸原材料审查房屋结构和构造;调查房屋结构的应用规范、内外地理环境、缺陷和更新改造情况，以及目前存在的问题。

4)征询相关工作员的提议。

5)进行过检测鉴定的，应建立再度鉴定的原因和目地，收集之前检测鉴定的相关信息(时间、内容、方法及结果等)以及质疑对焦点。

检测鉴定

1、明确指出详细的检查、检测和鉴定方案。应根据房屋结构的特点、基本上调查研究报告和受委托人要求、依据相对应标准制定。

2、签订合同或协义。协议书或协义中应建立服务承诺房屋鉴定的目的、范围，以及受委托人应给与的相关资料。

3、现场的检查和检测。按照检查、检测和鉴定方案，调查房屋的应用规范，检查和检测房屋的场地、地基基础工程、上边结构和预制件构件。

4、结构检算和分析。根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和预制件构件进行检算和分析;检算数据分析方法，应达到相关鉴定和设计规范的规定。

5、现场检查和检测结果与工程图纸不符的，应以实际检查和检测结果为规范;检测数据信息不足或检测数据信息出现异常等情况的，应进行填充检测;必不可少时，可进行现场支架预压或摸拟试验。

6、鉴定得分应依照现场检查和检测及检算分析结果，按照相关鉴定规范的方法 和步骤，对被鉴定房进行鉴定得分。

7、房屋鉴定报告重要由封面图、房屋简述、检测鉴定的依据和检测机械设备、检测鉴定范围及内容、现场检查和检测结果、审查检算结果、房屋损坏直接原因、鉴定得分、鉴定结果、处分决定等部分组成。鉴定报告中鉴定得分、鉴定结果、处分决定等位置的具体内容应根据不一样鉴定标准的需求和要求确立

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