房屋质量鉴定的注意事项：

1、什么情况下可申请房屋安全鉴定

(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

(4)原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

(5)因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

屋子使用多年以后,会出现多种问题,为了检测房屋安全可靠性,我们需要对房子进屋安全检测。尤其对于年久失修的旧房而言,需要检测的地方要多很多，诸如结构裂缝、基础、外墙、柱子梁板等。对于城市楼房而言,房屋的外部构造是不容许随便转变的,如果要改变也需要办理相关的手续。

由于房屋的结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况千差万别，所以房屋安全鉴定也就注定成为了一门活的综合学科。它的这个特点**的在：1、没有一模一样的房屋安全鉴定报告，有些房屋安全鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解也不足为奇。

2、房屋质量鉴定要找什么机构

房屋质量鉴定一定要找的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。

②厂房设备承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

对砌体结构的安全性鉴定需要从两各个方面来进行检测,一方面先对结构的基本状况做现场勘查,由于早期砌体建筑多数没有较为完整的设计图纸,所以在现场勘测时需注意砌体建筑的构造柱及圈梁的位置,其次是分清承重墙、正脊以及天井,仔细询问结构是否有用于功能的转变。

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