云梦县房屋漏水第三方鉴定房屋质量的机构

针对以上七栋楼12处典型渗漏水部位渗漏水原因的检测分析，给出以下处理建议：

1）对平屋面原屋面防水破坏及其影响区域建议重新做防水，铲掉保护层，重新铺设防水材料，且确保新设防水与原防水、以及屋面防水与女儿墙连接处、以及女儿墙压**形成有效的防水系统，并进行24小时渗水试验确认无误后铺混凝土保护层；

2）钢塑板屋面系统中一直存有雨水，建议对钢塑板坡屋面进行全面检修，排出屋面系统中的水分，考虑设置有效的钢塑板内部排水措施，并对钢塑板接缝加设防水层或者其他有效防水措施；考虑到钢塑板间拼接缝胶由于气候、环境等因素*发生老化、开裂，若条件允许，建议采用防水效果更好的咬合拼缝型金属屋面材料；

3）对于出现渗漏水现象的变形缝及其影响区域，建议重新铺设防水材料；

4）平屋面、钢塑板屋面雨水口附近防水重新铺设，保证雨水有效排入下水管道，同时，对雨水口保护盖板进行全面检查，避免盖板封死雨水口；施工过程中，建议打开钢塑板屋面排水沟下方对应的暗藏在装饰柱内的雨水排水管查看是否存在排水管渗漏水问题。


 较近维施检测在贴吧里，经常被问房屋质量鉴定的问题，其中问的较多的就是房屋漏水怎么办，什么原因导致的？今天，方建检测给大家讲解一二。

1、平屋面部位的渗漏现象


出屋面结构砌体墙根部渗漏


原因分析：

反坎太低；

防水上返高度不足；

未设置混凝土反坎或反坎质量较差。

预防措施：

外墙周边设置混凝土反坎；

墙体根部附加防水。


2、坡屋面部位的渗漏现象


坡屋面渗漏分析


1、施工操作原因

由于屋面坡度较大，混凝土在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使混凝土只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。混凝土浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。

2、现场施工存在以下几方面难度

（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；

（2）屋面板转折节点较多；

（3）局部造型部位，施工作业面过小。


坡屋面脊板交接处渗漏

渗漏原因：

由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。


出屋面管道井处渗漏

渗漏原因：

管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

②清理基层，用堵漏王分层封堵；

③阴阳角防水附加层上反高度400；

④淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：

管道井上翻400-500高与屋面混凝土一次性浇筑。


积水面与砌体墙交接造成渗漏


渗漏原因：

平屋面与墙体交接处未设置混凝土反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：

该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。


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