当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？

答：

（1）当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

（2）租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人要求解除租赁合同的，应予支持。

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