福田写字楼出租的租赁合同要注意什么？这就告诉你

深圳福田写字楼出租的租赁合同要注意什么？

这就告诉你出租的租赁合同要注意很多细节问题，比如如租写字楼对应的租用期、停车位、宽带等细节，

毕竟企业租赁写字楼是要进行日常办公和营业的，如果不注意合同细节的话，

会给自己带来一些没必要的麻烦，那这个租赁合同需要注意什么呢？

下面分九个细节来讲一下。

**，租期的长短:这个时代的特色就是变化快，租写字楼也是一样的，每个企业的经营状况也会随着环境的变化有很大的改变，

这种情况下要进行灵活的签约，签短约就显得更加重要了。

*二，租金的涨幅要确定:沈阳租写字楼的话，一般要签起码一年的合同，如果没有很长远的想法，

这个涨幅就可以去不太关注，如果想长租，那对于合同到期后，每年或者3年的涨幅要有一个明确的约定。

*三，补充条款要充分:一般的合同条款都是有规律的，适合大部分的请款，但是每个写字楼都有自己的具体事情，

所以要看好这些东西，把自己担心的再写到里面，作为合同的主体或补充条款，才能更好地得到**。

*四，物业情况要了解:现在的写字楼都是有自己完整的物业系统的，那一个好的物业能够给经营带来正面的影响，

而一个不好的物业可能会带来很多负面的影响，大家开公司的目的是经营而不是在日常的写字楼耗费太多的精力，那一个优秀的有口碑的物业就要提前了解了。

口碑两字不是业主说说就算了，应该去一些外部的网站，不做全面的调查是很难了解清楚的，这些功夫是必须要下的。

*五，退租的约定:退租的约定也很重要，是要恢复原状还是可以保持装修，这些内容要做好，

因为租了写字楼之后有可能进行一些自己的装修，如果这个不约定好，退房的时候又是一些麻烦的事情。

*六，费用要制定清楚:租金、取暖费、物业费、水电费等各种费用的付款方式和究竟是谁付的，怎么付的

，具体的日期，税谁承担之类的详细问题一定要在合同里说明。

*七，确定实际面积:对于按照平米数来计算租金的房产要做好这方面的功课，

对于产权证或者购房合同上面的进行核实，这些都涉及到后面的物业费和取暖费等方面的具体金额了，所以必须要反复核实。

*八，手续要健全合规:业主的产权证明一定要看好，确定是真正的业主还是二房东，

如果是二房东还要把转租许可都看得清楚，然后把业主带到一起来进行合同的签署，

如果需要办理营业执照之类的，还需要在合同里注明业主要全力配合。

*九，其他细节:对于毛坯房可能会有免租期的概念，这样的话就需要与业主进行协商。还

不如是否宽带是否能装，电话是否能装，车位有多少，采光的朝向，这些虽然看起来是不大的事情，但是真正入住之后就会有很多的关联问题。

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