写字楼一般实用面积多少

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

销售面积：

销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（　以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

实用率：

实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。

容积率　（举例说明）：

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0．4。

容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，居住环境质量下降。

写字楼建筑面积：

写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，

如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

写字楼使用面积：

写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。

写字楼竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。

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