泡沫轻质土主要有以下几个特性。

容重特性泡沫轻质土在输送过程中，会出现消泡现象，因此，其输送距离越远，容重就越大。由于泡沫轻质土的固化需要一定的时间，因此，其连续浇注高度越高，对下部未固化部分的消泡作用就越大，相应的，地下部分的容重就越大。泡沫轻质土的泡间是不完全致密的，浸水后会有水分进入，其容重也会增大。一般来说，泡沫轻质土浸水初期容重增加较快，经过一段时间后就逐渐稳定下来。几种主要土建材料容重比较（KN/m³）。透水性对不饱和和饱和状态的泡沫轻质土试件进行实验研究发现，泡沫轻质土的透水性比较低，两种状态下的透水系数仅为10cm/s-5cm/s量级。

无侧限抗压强度泡沫轻质土中的土和砂的性状，固化材料的含量、种类、气泡含量等都会对无侧限抗压强度产生明显的影响。随着气泡含有率的增加，其强度逐渐降低；在相同气泡含有率下，砂的含有率越大，泡沫轻质土的强度就越低。泡沫轻质土固化材料采用高炉矿渣水泥时，其无侧限抗压强度比采用普通硅酸盐水泥要商。而且，泡沫轻质土的无侧限抗压强度会随着固化材料用量的增加而增加，在相同配比情况下，原料土使用粘性土比使用砂土强度高。此外，泡沫轻质土的无侧限抗压强度随着龄期增长，28d后，还要继续增长一部分，甚至延续到1年-2年，即使是浸水后，泡沫轻质土的无侧限抗压强度仍然存在上述关系。

耐久性一般来说，水泥类材料的耐久性、耐热性及抗油污能力都比较强，泡沫轻质土与水泥类材料类似，也具有较强的耐久性。10万次的反复加载实验证明，泡沫轻质土的无侧限抗压强度基本没有降低。干湿循环特性实验表明，泡沫轻质土初期阶段的强度有所降低，以后趋于稳定。

冻融循环特性经过冻融循环后的气泡混合轻质土的强度有所下降，之后趋于稳定，这主要是其中的气泡发挥了关键的作用，因此，在冻融循环变化严重的地区，使用气泡混合轻质土是可行的。

徐变特性当压缩荷载在0.5Py以下时，压缩应变不**过5%，徐变系数比较小。

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