房地产评估流程是怎样的

1、获取估价业务

获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价的先决条件。

2、明确估价的基本事项

1.明确估价目的：所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，实施房地产估价的前提。

2.明确估价对象：明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

3.明确估价时点：估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，估价也不会有意义。

4.明确估价日期：估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。签订估价合同在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

3、拟订估价作业方案

为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。

4、搜集、整理估价所需资料

估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否真实、全面、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

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