一、房屋改造拆迁评级检测报告办理流程——鉴定程序与评定方法：
一、鉴定程序：
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；
4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；
6 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；
7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
二、评定方法：
1、房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
2 、房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3、房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为a、b、c、d四等级；三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四等级。
三、等级划分
1、房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
2 、房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 a级：无危险点；
2 b级：有危险点；
3 c级：局部危险；
4 d级：整体危险。
3、房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
二、房屋改造拆迁评级检测报告办理流程——相关规定：
1、场地危险鉴定：
滑坡是黄土地区、丘陵地区及河、湖岸边等常见的灾害，尤其黄土地区的滑坡，在历史上有多次记录，危害大。软弱土的塌陷也是常见的灾害现象，地基失稳引起的不均匀沉降对于结构整体性较差的农村房屋易造成严重破坏，使得墙体裂缝或错位，这种破坏往往贯通到基础，房屋损害后难以修复；上部结构和基础整体性较好时地基不均匀沉降则会造成建筑物倾斜。
2、 房屋危险性定性规定
一般规定
（1） 定性鉴定应以房屋结构体系中每一立部分为对象进行；
（2）定性鉴定应由本地区建设行政主管部门统一组织有关机构和高等院校的*和技术人员，经短期培训后进行；
（3）定性鉴定应以目测建筑损坏情况和经验判断为主，必要时，应查阅尚存的建筑档案或辅以仪器检测。定性鉴定应采用统一编制的检查检测记录表格。
3、房屋评定方法：
对砖混房屋的检查，应着重检查承重墙、楼、屋盖及墙体交接处的连接构造。并检查非承重墙和*倒塌的附属构件。检查时，应着重区分：抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏自承重构件的损坏与非承重构件的损坏，以及沿灰缝发展的裂缝与沿块材断裂、贯通的裂缝等。
对钢筋混凝土房屋的检查，应着重检查柱、梁和楼板以及围护墙。检查时，应着重区分抹灰层、饰面砖等装饰层的损坏与结构损坏；主要承重构件及抗侧向作用构件的损坏与非承重构件及非抗侧向作用构件的损坏；一般裂缝与剪切裂缝、有剥落、压碎前兆的裂缝、粘结滑移的裂缝及搭接区的劈裂裂缝等。
对传统结构房屋的检查坏，应着重检查木柱、砖、石柱、砖、石过梁、承重砖、石墙和木屋盖，以及其相互间锚固、拉结情况，并检查非承重墙和附属构件。
三、房屋改造拆迁评级检测报告办理流程——危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
1、危房分整幢危多和局部危房：
ａ．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
ｂ．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
ａ．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
ｂ．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
ａ．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
ｂ．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
ａ．结构老化的程度；
ｂ．周围环境的影响；
ｃ．设计安全度的取值；
ｄ．有损结构的人为因素；
ｅ．危险的发展趋势。
6、 危险范围的判定
６．１ 整幢危房
６．１．１ 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
６．１．２ 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
６．１．３ 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
６．１．４ 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
６．２ 局部危房
６．２．１ 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
６．２．２ 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
６．２．３ 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
６．２．４ 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
６．２．５ 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
６．２．６ 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
６．３ 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。
7 危房及危险点处理
7．１ 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
7．２ 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
7．３ 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
7．４ 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
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