一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

（2） 有关房屋技术、管理档案材料；

（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；

（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

二、鉴定程序：

（1）接受委托；

（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4） 复核验算，整理技术资料；

（5） *分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6） 签发鉴定文书；

钢结构鉴定：

近年，钢结构以强度高、塑性好、施工速度快、成本低等优点在建筑工程中的被广泛应用，但是由于钢结构大多暴露于外部，所以更加*产生*隐患，那么当钢钢结构出现*隐患该如何进行房屋*鉴定呢？

在房屋*鉴定中钢结构的主要对象是钢结构的托架、桁架、梁、受压杆件、焊缝、螺栓等，以及整体钢结构的主体结构，对钢结构的*鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。

房屋*鉴定中钢结构及方法：

01挠度

钢结构构件的挠度可采用激光测距仪、水准仪或拉线等仪器设备进行鉴定，当观测条件允许时，亦可用挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。

02结构主体倾斜

房屋*鉴定钢结构主体的倾斜包括：钢结构**部观测点相对于底部固**或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。结构的倾斜：可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的仪器设备。

03结构连接

如果还没有形成裂缝，可以增设保温隔热层，预防裂缝产生。如果已形成裂缝，可采取压力灌浆的方法进行处理。

1）焊缝

对钢结构焊缝有两种方法：普通方法和方法。

普通方法：一般指外观检查、测量尺寸、钻孔检查等。

方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。

2）螺栓

在房屋*鉴定对于螺栓对结构适用性影响的主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。

04裂缝、锈蚀

在房屋*鉴定中对钢结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损技术。

涡流：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况；

磁粉：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹；

渗透：将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰显示。

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