房屋的外观和内在质量宜符合下列要求：1、混凝土承重构件仅有少量微小裂缝或局部剥落，钢筋无露筋和锈蚀。2、屋盖构件无严重变形和歪斜。3、构件连接处无明显裂缝或松动。4、无不均匀沉降。5、无砖墙、钢结构构件的其他损伤。A 类厂房，检查结构布置、构件构造、支撑、结构构件连接和 墙体连接构造等;当检查的各项均符合要求时，一般情况下，可评为满足抗震鉴定要求B 类厂房，检查结构布置、构件构造、支撑、结构构件连接和墙体连接 构造等，按照规定进行抗震承载力验算，然后评定其抗震能力。当关键薄弱环节不符合本章规定时，应要求加固或处理;一般部位不符合规定时，可根据不 符合的程度和影响的范围，提出相应对策。设计：根据待修补结构的受力特点、传力路径和应力-应变场，确定布的用量、尺寸和铺设方向等。纤维方向应尽量与损伤构件*受力方向保持一致。如果损伤部位处于复杂应力状态，则纤维取向和铺层顺序应尽量与控制主应力方向一致。砌体结构的维修加固分为直接加固与间接加固两类，设计时，可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法。 在房屋*鉴定中，根据裂缝成因和特征，判断结构受力工作状况，评定结构的*性、适用性和耐久性。此种鉴定方法具有简便、直观、快速等优点，在房屋*鉴定中运用很广。其缺点在于它只是一种定性的分析方法，而不能定量地分析结构的*性。为此，对可疑结构构件应进行强度、刚度、抗裂性验算，福建省房屋鉴定单位|福州市房屋*鉴定单位*新闻必要时还应通过荷载试验，然后作出*鉴定意见。 结构在长时间运行中，由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构变形和变位，变形不但对美观和使用方面有影响，且对结构受力和稳定也有影响。较大变形往往改变了结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。结构变形的测定项目应针对可疑迹象，根据测定的要求、目的加以选择，但的挠度和位移必需。变形的量测应与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，过大的裂缝又可扩大结构的变形。因此，结构变形情况如何，往往是反映出结构工作是否正常的重要标志，是结构构件*鉴定的重要内容。另一方面还需看变形是稳定的还是发展的，变形发展很慢或基本稳定是正常的，若变形发展很快，变形速度逐渐增大或突然增大，即是异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏应立即采取措施确保房屋*。

按房屋结构，装修种类，装修，设备等构件的完好，损坏程度，分为完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房，危房等五类..
1. 完好房
（1）结构，装饰，成品器件病变良好符合的标准部分; （2）或与一个，在装饰两个基本上完全完好病变满足标准，装置部分，剩余的完整满足标准;这时，屋室可以被评为良好。
2. 基本完好房
（1）结构、装修、设备进行部分企业各项完损程度以及符合学生基本完好标准；（2）在装修、设备组成部分工作中有一、二项完损程度是否符合我们一般损坏的标准，其余符合社会基本完好以上的标准；（3）结构设计部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备管理部分中的一项非常符合国家一般损坏标准，其余符合我国基本完好以上数据标准；此时，房屋可评为基本完好房。
3. 一般损坏房
（1）结构，装饰，病变标准一般损害端部; （2）具有在装修，装置部，以及与上述标准的通用损害其余部分的一个或两个完整的病变满足严重的破坏准则; （3）除了基本的部分，所述承载构件，车顶可以具有一定程度的光洁度和装饰损坏或标准设备严重损坏的部分，损害休息与上面的一般标准;此时，由于外壳破损船舶的房间。
4. 严重损坏房
（1）结构、装修、设备进行部分企业各项完损程度以及符合中国严重损坏标准；（2）在结构、装修、设备组成部分学生中有少数项目完损程度是否符合我们一般损坏标准，其余符合社会严重损坏的标准；此时，房屋可评为严重损坏房。
5. 危险房（即危房）
当建筑物承载力主体结构严重受损，影响正常使用，不能保证房屋*时，应评定为危房..根据“危险房屋鉴定标准”评价标准进行评估。

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