昭通市房屋改造安全检测鉴定单位

当房屋存现以下情况时，需要进行检测鉴定：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等；环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象。 对钢结构而言，主要老化迹象是钢材锈蚀；砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。

这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，还需进行抗震鉴定。

5）房屋过设计使用年限继续使用时。一般地讲，当房屋过设计使用年限继续使用时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须报送相关部门组织技术审查。

对于拒绝自觉纠正损坏承重结构违法行为，或怠于执行《责令改正通知书》的违法行为人，城管执法部门依照《深圳市住宅物业管理规定》作出处罚决定，并通过相关部门依法对该房屋进行交易、抵押限制，促使其纠正违法行为，后申请人民法院强制执行。

在工作中，城管执法队员以倾听百姓呼声、维护城市安全为自己的神圣使命，尽量督促违法行为人自觉纠正违法行为。例如查处陈某损坏房屋承重结构一案中，陈某在房屋的装修过程中，将卧室与厅之间宽0.24米的承重墙敲掉，改建为0.12米的墙壁；将厅与厨房之间的承重墙敲掉，改建为橱柜。陈某的行为违反了《深圳市住宅物业管理规定》五十条二款（一）项，区城管执法局委托相关房屋质量检测站作出两处承重墙被破坏、对该房屋造成严重损坏的结论后，当即开出《责令改正通知书》，责令陈某立即停止损坏房屋承重结构行为，并按照开出的《承重结构被损的房屋告知书》要求，立即进行修复。经过执法队员多次上门沟通，陈某终按照要求进行了修复，并自费邀请城管执法部门认定的相关房屋质量检测站对承重结构修复后作专项检测，出具《房屋质量检测报告》，认定恢复墙体的砌筑材料强度满足相关规范的基本要求。

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