危房鉴定是2000年由重庆市土地房屋管理局主编，*人民共和国建设部批准，2000年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。

 

2、危房鉴定的现状

 

上世纪八十年代，由于施工工艺简单，材料过于原始，当初建的很多房子结构简单，材料老化严重，墙体出现开裂，渗水等各种问题导致无法入住。经相关部门研究后决定，出现这类现象的房子可委托三方检测机构对房子做危房鉴定，如果房屋能评定为C级危房，经村镇等相关部门批准后，可将房屋拆除重建。

 

3、危房鉴定的方法及标准

 

危险是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

 

3.1 危房分为整幢危房和局部危房：

 

3.1.1 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

 

3.1.2 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

 

3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

 

3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

 

3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

 

3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

 

3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

 

3.4.1 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

 

3.4.2 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

 

3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

 

3.5.1 结构老化的程度；

 

3.5.2 周围环境的影响；

 

3.5.3 设计安全度的取值；

 

3.5.4 有损结构的人为因素；

 

3.5.5 危险的发展趋势。