房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，等到房屋出现*质量事故时选择才对房屋进行房屋*鉴定，其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋*鉴定。

房屋在**过房屋设计使用年**要更加注意房屋的使用，不可随意对房屋进行拆除、改建、加层、变动建筑主体和承重结构等，如需对房屋进行以上改动，确定房屋是否满足改造要求，在不影响房屋结构*的情况下可对房屋进行改动，确定房屋是否符合改动前提是由专业的东莞房屋*鉴定机构对房屋进行房屋*鉴定，并到相关部门进行备案申请，在确定允许的情况下才可对房屋进行改建、拆除等。

那么我们应当如何确定房屋的使用年限进行房屋*鉴定呢？

一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋*鉴定评估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行**房屋*鉴定，并每10年进行次房屋*鉴定评估。

三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋*鉴定评估。

四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋*鉴定评估。

五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行**房屋*鉴定评估，并每10年进行一次房屋*鉴定评估。

六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋*鉴定评估。

以上根据房屋类型、使用年限及使用时间等情况需要进行房屋*鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享

一、钢结构鉴定标准：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。

钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和**高、**重型的建筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，符合一般工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和**高层建筑等。钢结构今后应研究高强度钢材，大大提高其屈服点强度；此外要轧制新品种的型钢，例如H型钢（又称宽翼缘型钢）和T形钢以及压型钢板等以适应大跨度结构和**高层建筑的需要。

二、钢结构*无损技术是以不损伤被检对象的结构完整性和使用性能为前提，

应用物理原理和化学现象，借助先进的设备器材，对各种原材料，零部件和结构件进行有效的检验和测试，借以评价它们的完整性、连续性、致密性、*性、可靠性及某些物理性能。

无损经历了3个阶段，即无损探伤（Non-destructive Inspection，简称NDI）、无损（Non-destructive testing，简称NDT）、无损评价（Non-destructive Evaluation，简称NDE）。无损探伤的含义是探测和发现缺陷。无损不仅仅要探测和发现缺陷，而且要发现缺陷的大小、位置、当量、性质和状态。无损评价的含义则更广泛、更深刻，它不仅要求发现缺陷，探测被检对象的结构、性质、状态，还要求获得更*、更准确的综合信息，从而评价被检对象的运行态和使用寿命。应用于钢结构行业中的常规无损方法有磁粉（Magnetic Testing，简称MT）、渗透（Penetrate Testing，简称PT）、涡流（Eddy current Testing，简称ET）、声发射（Acoustic Emission Testing，简称AET）、超声波（Ultrasonic Testing，简称UT）、射线（Radiography Testing，简称RT）。在建筑钢结构行业中，按缺陷产生的时机，无损方法可以按图1分类。

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