一、危房安全性鉴定办理过程：

 

1．受理委托；

 

2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；

 

3. 确定鉴定方案；

 

4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

 

5．检测验算，整理技术资料，全面综合分析；

 

6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；

 

7．签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定**章）

 

 

二、危房安全性鉴定项目实例分析：

 

根据现场调查了解及对洞口进行检查，开洞位置在二层现浇板，该现浇板厚为150mm，洞口形状为矩形，长2000mm，宽1150mm。长截面底筋与面筋各切断10根，宽截面底筋与面筋各切断5根（部分钢筋在砼里）。楼板开洞后局部切断了原有的传力路径和配筋。施工方为不影响原主体结构安全，在现浇板悬空部位新增一道钢筋混凝土梁。新增梁主筋植于原主体框架梁上，新增梁截面尺寸为250mm×300mm，主筋采用4Φ16，箍筋为φ8圆钢，箍筋间距为100mm～120mm。

 

现场检查，楼板开洞后，已经在开洞板下新增钢筋混凝土梁，对洞口四周形成支撑，未造成混凝土构件侧向刚度的削弱，也未发现开洞引起周边混凝土构件出现明显裂缝和缺陷，混凝土未出现剥落、破损等情况。

 

结论：

 

1、xxxxxxxxxxxxxxx一层商铺新增钢结构夹层对原结构

 

混凝土构件造成一定的削弱，但对房屋原主体结构安全基本无影响。

 

2、新增钢结构夹层与原主体结构连接基本可靠，钢结构承载能力基本满足规范低要求，钢结构夹层可以在荷载不过2.5kN/m2使用。

 

3、楼板开洞后经加固增设梁后，不影响原主体结构安全。

 

建议：

 

1、对钢结构焊接质量不好的部位进行补焊。

 

2投入使用后须随时观察，若发现异常情况应及时告知相关部门进行安全评估。

 

 

三、危房安全性鉴定及建议

 

组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）鉴定评级

 

1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2条1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。

 

2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，由于房屋二层1-3～A-D区域发生过火灾，其中二层1-2～A-D区域预制混凝土板因过火评为Ⅲ级（即中度灼烧尚未破坏，显着影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部换措施），为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2条2款，评定上部承重结构为b级（有危险点）结构。

 

 3、围护结构构件——个别墙体局部渗水为非危险构件（Fd），二层1-2～A-D区域预制混凝土板因过火评为Ⅲ级，为危险构件（Td），依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2条2款，评定围护结构为b级（有危险点）结构。

 

 

四、本公司除办理危房安全性鉴定，还承接以下全国业务范围：

 

1.出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)

 

2.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

 

3.工业厂房安全鉴定

 

4.房屋质量的安全鉴定

 

5.**仲裁委托鉴定

 

6.建筑物改造加固

 

7.拆改房屋安全鉴定

 

8.房屋地基承载力.抗震鉴定

 

9.房屋装饰装修安全鉴定

 

10.施工周边房屋安全鉴定

 

11.建筑物的年限鉴定

 

12.灾后建筑物的鉴定

 

13.近代建筑鉴定

 

14.“五无"工程建筑物的检测鉴定

 

15.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

 

16.危房鉴定及各种应急鉴定

 

17.地铁共振引发的房屋损坏鉴定

 

18.房屋加固增层改.修缮扩建鉴定

 

19.建筑结构可靠性鉴定

 

20.烟囱安全检测鉴定烟囱质量检测鉴定

 

21.文化.体育.娱乐.宾馆.餐饮.商铺.展厅等公共场所的开业前.转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。