房屋安全检查鉴定的主要内容：

1）场测试混凝土的结构强度（声波的合成方法，回弹法，钻芯等）;

2）现场进行砌体砂浆工作强度可以检测（贯入法、回弹法等）；

3）现场砌体强度试验（原位轴压法）；

4）增强的保护层厚度的测试（NDT）;

5）混凝土建筑构件进行结构设计性能静荷载通过试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；

混凝土锚杆抗拔承载力试验；

7）检测的结构变形（倾动，裂缝等）;

8）混凝土进行外观设计质量与缺陷检测（声波技术检测）；

砌体结构的9）变形和缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；

10）结构动力测试；

11）检测的氯离子含量;

房屋信息安全进行检测鉴定的注意事项;

（1）建筑物变形测量

建筑物的相对沉降和倾斜度可作为判断地基与基础工作状态的重要辅助信息..

①不均匀沉降检测

徕卡NA2可用于检测建筑物地基的水位，不均匀沉降检测是否有房屋，是否底层现象承载能力不足。原始站点不含调平控制点可以根据现场条件，利用各侧梁，栏杆或地板基准作为基准点，或5〜在建筑物的四个角每每一列10M，并沿着外壁在大角度应在观测点是安置房的测量相对不均匀的设置。

②整体倾斜检测

参照《建筑结构变形测量技术规程》，利用全站仪对房屋四周墙体或柱体进行企业倾斜测量，检测房屋整体发展是否可以存在倾斜。

（二）建筑施工措施检查

我们会检查是否按照规范现有工厂的结构构造措施。

（3）连接节点检测

节点进行连接技术检测，检测该节点焊缝损伤抽查检测与节点螺栓松动、滑移问题以及出现断裂抽查检测。

（4）结构建模

1. 建立计算模型时考虑材料的实际力学性能；

发现使用成员②，并考虑到测得的变形部件截面尺寸;

③定义支座及节点进行约束时根据施工现场实际发展情况及设计图纸确定；

4在现场试验的基础上确定实际载荷的位置。

房屋质量问题，大致有三类：影响生活和一般质量问题的质量出现质量问题的主要结构。

（一）房屋主体进行结构设计质量管理问题是指房屋主体经济结构方面存在一些问题我们无法实现通过验收导致学生不能交付或交付使用后房屋主体结构施工质量经核验确属不合格。商品房交付使用 后，购房人认为社会主体结构以及质量不合格的，可以依照有关法律规定委托工程建设质量安全检测研究机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造 成损失的，房地产市场开发一个企业文化应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除劳动合同和要求赔偿损失。

（二）房屋质量严重影响正常生活使用的。 如何判断严重影响正常居住，法律未作具体规定，在**实践中一般一是看房屋质量问题能否通过修缮解决，如果通过修缮能解决不影响正常居住，则属于一般质量问题，可要求开发商修缮赔偿损失.. 如果修理不能解决或修理后仍有问题不能正常生活，买方可以终止合同，并要求卖方赔偿损失。

（三）一般质量问题，是指不能严重影响的基础和住房买家的工程质量谁住在正常使用中，包括屋顶，墙壁漏水，渗水问题等主体结构的外侧。在下面的，在保修期内出现质量问题保修，房地产开发企业应当履行保修义务，并承担赔偿责任。

 

房屋质量检测内容：

1）现场检查：沉降，倾斜，裂缝，砌体结构构件，基础，木结构构件，混凝土结构构件，钢结构构件等..

2）非现场测试项目有：

A.混凝土内部结构进行构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土工作强度；

钢结构构件试验B.，采用钢试件抗拉强度试验方法进行钢试件抗拉强度试验，采用钢试件抗弯强度试验方法进行钢试件弯曲变形能力试验..

C.检测木材结构构件，压力，拉力的木纹，剪切强度试验，木材的和弹性模量，压缩强度测试条材的弯曲强度。

房屋鉴定业务：

（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性进行检测技术鉴定

（二）工业楼宇的安全测试及识别

（3）检测和外壳和紧急壳体的识别的风险

（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋信息安全性进行检测技术鉴定

（五）缺乏建筑材料、结构质量检验鉴定

（6）结构（振动，爆破，挖坑）周围的房屋安全检测和鉴定，证据保全识别

（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变我们使用管理功能、增加企业使用荷载）前检测技术鉴定

（八）建筑物抗震安全性试验、抗震承载力试验和鉴定

住房结构质量（9）特殊年销售额安全检测和鉴定

（10）专项技术鉴定（建筑结构构件进行承载管理能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）