厂房改造前后一定要进行房屋*检测。使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。主要通过调查、现场检测、结构分析验算，对厂房*性进行鉴定，主要适用于已发现*隐患、危险迹象或其他需要评定*性等级的房屋（适用于房屋报监、办理产权证）。 除了厂房检测外还要进行抗震等级鉴定。因为厂房的用途改变，抗震等级也会改变，原来的抗震能力不一定能承受现在的房屋使用功能。厂房抗震等级鉴定就是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程。 厂房建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等厂房改建时，需要对原有厂房结构进行抗震鉴定，综合评估改建后的结构*性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。 厂房加建改造*检测鉴定内容：1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；深圳市太科建筑检测鉴定有限公司，资质齐全，收费*，值得信任

一、房屋加层改造*检测鉴定项目实例分析： 泉州市泉港区**住宅位于泉港区，为单层框架结构房屋，上部结构采用钢筋混凝土柱承重，屋盖采用现浇钢筋砼屋盖，房屋高度为3.4m，建筑总面积约为144m2，于1996年建成并投入使用。本工程地处抗震设防烈度7度(0.10g)区，抗震设防按标准设防类（丙类）。现该建筑拟加盖至五层，对加盖后结构*性状况鉴定如下： ⒈地基基础子单元*性评级基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评级为：地基基础子单元*性等级评定为Bu级。 ⒉上部承重结构子单元*性评级 ⑴构件*性等级评定框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。柱、梁、板构件*性等级评定为Bu级。 ⑵按结构侧向位移等级评定根据现场条件布置8个测点量测结构**点侧向位移，实测侧向**点换算位移为H/500（6.8mm），各测点侧向位移均未**过规范限值的要求。结构侧向位移等级评定为Bu级。 ⑶按结构整体性等级评定本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为Bu级。 ⑷综合考虑构件*性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元*性等级评定为Bu级。 ⒊围护系统承重部分子单元*性评级 各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的*性等级评定结果，围护系统承重部分*性等级均评定为Bu级。 ⒋鉴定单元*性评级根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元*性等级评定结果，本工程结构*性等级评定为Bsu级，可满足房屋加盖的*要求。

二、房屋加层改造*检测鉴定过程： 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。2、*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

一、钢结构楼板承重检测

1、钢结构厂房楼板的承重标准是：只要柱子允许，楼板1~1.5吨/平方米。

2、承重力你计算所承重的楼层或者结构上的静荷载和活荷载的总和。

三、静荷载检测步骤

(1)荷载分级:根据(DBJ15-60-2008)加载分为10级进行,级取分级荷载2倍进行加载。

(2)试验加载方式,在广东地区大多采用快速维持荷载法。快速维持荷载法的试验步骤:

a.每级荷载施加后按第5、15、30min测读沉降量,以后每隔15min测读一次。

b.受检桩沉降相对收敛标准:后15min时间间隔的桩**沉降量小于相邻15min时间间隔的桩**沉降量。

c.当桩**沉降速率达到相对稳定标准时,再施加下一级荷载;

d.卸载时,每级卸载量取分级荷载的2倍。每级荷载维持15 min,按第5、15 min测读桩**沉降量;卸载至零后,应测读桩**残余沉降量,维持时间2h。

二、静荷载检测方法

工程质量检测中，对桩基承载力检测，利用压重平台反力装置,荷载由油泵通过千斤顶施加于桩**,采用千斤顶并联控制荷载的施加,千斤顶的合力中心应与桩轴线重合。桩**沉降量由位移传感器测得,全程采用静力荷载测试仪器自动采集数据,后将原始数据进行室内资料整理。

图1(单位均为厘米)

图2 受压桩的典型破坏模式

(4)单桩竖向抗压极限承载力Qu可按下列方法综合分析确定;

a.某级荷载作用下,桩**沉降量大于或等于40mm,本级荷载大于或等于**级荷载作用下沉降量的5倍,取此终止荷载**级的荷载为极限荷载。

b.某级荷载作用下,桩**沉降量大于或等于40mm,本级荷载加上后24h尚未达到稳定标准,取此终止荷载**级的荷载为极限荷载。

c.当达到大试验荷载,取此的荷载为极限荷载。

d.根据沉降随荷载变化的特征确定:对于陡降型Q-s曲线,取其发生明显陡降的起始点所对应的荷载值。

e.根据沉降随时间变化的特征确定:取s-lgt曲线尾部出现明显向下弯曲的**级荷载值。

四、活荷载 活荷载简称活载，也称可变荷载，是施加在结构上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。

中文名活荷载简 称活载别 称可变荷载施加对象结构上的由人群、物料和交通工具

释义应用

如工业建筑楼面活荷载、民用建筑楼面活荷载、屋面活荷载、屋面积灰荷载、车辆荷载、吊车荷载、风荷、雪荷载、裹冰荷载、波浪荷载等均是。

纠正“简称活载，也称可变荷载”

可变荷载包括活载（楼面活荷载，屋面活荷载），活载是人的活动荷载，大小和功能有关。