⒈使用条件的调查与检测 

结构上的作用调查、结构和构件所处的环境类别和环境作用调查及物的使用历史调查。 

⒉地基基础检查 

⒊上部结构及构件工作状态、施工质量及材料性能检测 

结构整体布置核查，包含及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造检查，支撑系统布置检查等。 

门式刚架变形(位移)量测 

构件变形及偏差检测 

钢材外观缺陷、损伤及锈蚀检测 

构件尺寸检测 

节点连接构造检测 

支撑系统杆件检测 

全熔透焊缝声波检测 

⒋围护结构检查 

承重围护结构的承载功能和非承重围护结构的构造连接，承重围护结构的使用状况及围护系统的使用功能。 

⒌承载能力验算 

根据检测数据，结合委托方提供的本工程施工资料，对结构进行承载能力验算分析。 

⒍性鉴定评级 
根据承载能力验算分析结果，结合现状调查、勘测结果，对物的性进行鉴定评级，并对结构存在的问题提出整改建议。 
 
二、南通市房屋质量检测鉴定单位——房屋哪些地方不能动：
1、承重墙
600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。
2、嵌在混凝土中的门框
如果真的需要拆除或改造，是会对结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，另外重新安装新的门也是比较困难的。
3、矮墙
一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
4、梁、柱
梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。
5、墙体钢筋
在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患，故也不可随意拆除。 

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