上90年代及以前的住宅楼，大多为砖混结构房屋；这类房屋由于建造年代较久远，由于当时的管理宽松、施工粗放及建筑材料质量等问题，正暴露出越来越多房屋安全问题。房屋出现裂缝便是其中较常见、问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏，较重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。

常见的裂缝主要有以下几种：

一、温度裂缝.

主要特征：

1、多出现在房屋的**部几层；

2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

温度裂缝出现的时间：

一般在房屋建成后较短半年，多数为一年，较长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

二、收缩裂缝

砌体裂缝收缩裂缝：

主要特征：

1、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

2、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

3、横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

4、此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

墙面抹灰层的收缩裂缝；

主要特征：

1、位于不同材料的交界处；

2、呈不规则的龟裂或放射状裂缝；

3、裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内；

4、一旦出现很快稳定。

5、此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

现浇楼板的收缩裂缝；

主要特征：

1、一般出现在房屋的阳角位置；

2、纵向中部通长；

3、沿楼板内部埋设线管；

4、上下贯穿；

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

三、地基不均匀沉降裂缝

裂缝主要特征：

1、多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层；

2、纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少；

3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

4、出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。

由上述裂缝的特点可知，对房屋结构安全影响重大的裂缝出现了，就应该进行房屋检测，评估当前房屋安全状况，然后决定后续的修补方案。

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