一、房屋安全检测鉴定——应包括地基基础、上部承重结构和围护结构三部分：

1、对地基基础的调查，除应查阅程勘察报告及有关图纸资料外，尚应调查现状、 实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲和裂损情况，以及临近、地下 工程和管线等情况。当地基基础资料不足时，可根据现行有关标准的规定，对场地地基进行补充查勘 或进行沉降观测。
2、地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值，应根据调查和补充勘察结果按现行有关标 准的规定取值。
基础的种类和材料性能，应通过查阅图纸资料确定；当资料不足时，可开挖基础检查，验证基础的种 类、材料、尺寸及埋深，检查基础变位、开裂、腐蚀或损坏程度等，并通过检测评定基础材料的强度等级。

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 

2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 

5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 

6）调查房屋现状。包括：的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 

7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 

 8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 

9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 

10）必要时可检测结构上的荷载或作用； 

11）必要时应补充勘察工程地质情况； 

12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 

13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。 

二、房屋安全检测鉴定——结构和材料性能、几何尺寸和变形、缺陷和损伤等检测，可按下列原则进行：
1 结构材料性能的检测，当图纸资料有明确说明且无怀疑时，可进行现场抽检验证；当无图纸资料 或存在问题有怀疑时，应按现行有关检测技术标准标准的规定，通过现场取样或现场测试进行检测。
2 结构或构件几何尺寸的检测，当图纸资料齐全完整时，可进行现场抽检复核；当图纸资料残缺不 全或无图纸资料时，应通过对结构布置和结构体系的分析，对重要的有代表性的结构或构件进行现场详细 测量。
3 结构点和层间位移、柱倾斜、受弯构件的挠度和侧弯的观测，应在结构或构件变形状况普遍观 察的基础上，对其中有明显变形的结构或构件，可按现行有关检测标准的规定进行检测。
4 制作和安装偏差，材料和施工缺陷，应根据现行有关材料、施工质量验收标准有关规定进行检测。
构件及其节点的损伤，应在其外观全数检查的基础上，对其中损伤相对严重的构件和节点进行详细检 测。
5 当需要进行构件结构性能、结构动力特性和动力反应的测试时，可根据现行有关结构性能检 验或检测技术标准，通过现场试验进行检测。
构件的结构性能现场载荷试验，应根据同类构件的使用状况、荷载状况和检验目的选择有代表性的构 件。

三、房屋安全检测鉴定——当需对砼结构构件进行材质及有关耐久性检测时，应符合下列要求：
1、 砼强度的检验宜采用取芯、声、回弹或其他有效方法综合确定，并应符合现行有关检测技 术标准、规程的规定。
2、 砼构件的老化可通过外观状况检查，砼中性化测试和钢筋锈蚀状况等检测确定。必要时应进行劣 化砼岩相及化学分析，砼表层渗透性测定等。
3、从砼构件中截取的钢筋力学性能和化学成份，应按现行标准的规定进行检验。
4、当需对钢结构构件进行钢材性能检验时，应按本标准 4.2.5 条的规定执行，以同类结构构 件同一规格的钢材为一批进行检验。
5、 当需对砌体结构构件进行砌筑质量和砌体强度检测时，尚应符合下列要求：
1）砌体强度检测，应根据现行砌体工程检测技术标准选择适当的检测方法检测。
2 ） 对于砌筑质量明显较差不满足现行标准《砌体工程施工质量验收规范》GB50203 要求的结构构 件，应增加抽样数量。

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