对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行鉴定：近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多，对拆改前后的房屋进行房屋*鉴定，从而保证房屋装修后的使用*，防止各类事故发生。

房屋*鉴定流程：

、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

 

（2） 有关房屋技术、管理档案材料；

 

（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；

 

（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

 

二、鉴定程序：

 

（1） 接受委托；

 

（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

 

（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

 

（4） 复核验算，整理技术资料；

 

（5） *分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

 

（6） 签发鉴定文书；

 

三、鉴定技术依据及相关的法律、法规：

 

（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）

 

（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）

 

（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

 

（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]*678号）

 

（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）

 

（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]*129号）

 

（7） 《广州市房屋*管理规定》（广州市令*30号）

 

（8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

 

（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

 

（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

 

（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

 

（12）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

 

（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字*377号

 

（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

 

一、什么是房屋*鉴定？

 

房屋*鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否*进行鉴别、评定。 二、影响房屋*使用的因素1、在建设过程中存在的*问题（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。2、在使用过程中存在的*问题 （1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构*带来隐患。（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。（4）未经设计和*审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。 3、周围环境影响（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

 

房屋质量*单位

 

三、在什么条件下可申请房屋*鉴定？

 

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋*鉴定机构鉴定符合*条件后，方可设置。

 

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用*条件后，方可进行装饰装修。

 

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合*条件后，方可施工。

 

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

 

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋*的，房屋所有人应当及时向房屋*鉴定机构申请房屋鉴定。

 

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋*鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取*保护措施。

 

项目现场鉴定办理