一、房屋完损等级检测鉴定——层次分析法的运用：

1 影响房屋完损等级的主要因素
根据《房屋完损等级评定标准 ，影响房屋完损等级的主要因素可分为3部分¨ 类，
1．I 结构部分
结构部分包括地基基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面等的完损情况。这一部分对房屋完损等级的影响大．约占有7O，6左右。
1 2 装饰部分
装饰部分包括门窗、内外粉刷和棚等的完损情况。这一部分耐房屋完损等级的影响程度约占有10 左右。
1．3 设备部分
设备部分包括水卫、电照、特种设备等的使用完损情况。这一部分对房屋完损等级的影响程度约占20 左右。
2 房屋完损等级影响因素指标的标准化
层次分析法的一个重要特点是尽可能地持定性指标标准化，大限度地喊弱主观随意性的影响。根据膳屋的具体状况，将各项评价指标依萤要程度定为9级标度，通常取1 3、5、 、9的分析标准。若有折衷，则取相邻两标度的中问值。
2．1 结构部分
2 1．】地基基础：有足够承载力，无不均匀沉降的计9分；有承载力但有少量沉降的计7分；承戴力不足，出现部分沉降，对上部结构影响较小的计5分；承载力不足，但不均匀沉降不太明显，且对上部安全使用影晌不太大的计3分。
2．1．2 承重构件：完好牢固的计9分；基本完好牢固的计7分；有轻傲裂缝但变形不太的计5分；倾斜下垂不明显但有局部腐蚀锈蚀的计3分。
2．1．3 非承重墙；墙体完好无损且牢固的计9分；有轻微裂缝、少量玻损的计7分；局部损坏，但失修不太严重的计5分；有明显开裂、倾斜的计3分。
2．T．4 屋面：不渗漏，基层平整完好且排水畅通的计9分；局部渗漏，排水基本畅通的计7分；局部漏雨，隔热层出现明显破损及排水设施出现局部损坏的计5分；漏雨明显，排水设施破坏严重的计3分。
2．1．5 楼地面：整体面层完好平整的计9分；整体面层稍有裂缝，但基层完好的计7分-整体面积局部空鼓、脱落的计5分；整体面层起砂剥落明显的计3分。
2．2 装饰部分
2．2．1 门窗：开关灵活且完整元损的计9分I部分开关不灵．玻璃五金出现少量残缺的计7分；部分开关不灵t玻璃五金缺，油漆出现老化剥落的计5分；大部分开关不灵，术材腐蚀或钢门窗腐蚀变形明显的计3分。
z_2．2 内外籽捌：完整无损的计9分；稍有脱灰 空鼓裂缝的计7分；局部空鼓 裂缝剥落的计5分-明显空鼓剥落的计3分。
2．2．3 棚：完整牢固、无变形的计9分；面层有裂缝 映损、锐钉的计7分；面层局部损坏、有下垂变形的计5分一面层玻损、出现明显下垂的计3分。
2．3 设备部分
2．3 1 水卫：上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好的计9分 上下水管道基本畅通，各卫生器具基本完好的计7分；上水管锈蚀．下水管不够畅通，卫生器具有些损坏的计5分；上 下水道出现明显堵塞，卫生器具残缺不全的计3分。
2，3．2 电照：线路，照明装置完好无缺，绝缘良好的计9分；线路 照明装置基本完好的计7分；设备较胨旧 电线出现老化且照明装置不垒的计5分；电线大部分老化，照明装置残缺的计3分。
2．3．3 特种设备：现状良好，使用正常的计9分I现状基本完好、使用基本正常的计7分；出现损坏，影响正常使用的计5分{损坏较严重的计3分。值得指出的是，以上计分标准只适应于过去旧房的完损等级评定 在宴际工作中，一般只按3～9分评分t结拘部分3分以下的多属危房，参看《危险房屋鉴定标准》

二、房屋完损等级检测鉴定——等级的划分 

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级： 

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，修理或经过一般小修就能正常使用。 

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。 

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、换部分构件才能正常使用。 

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。 

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。

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