各个地方的法规不同 但是一定要有资质评定
**条 为美化娄底城市市容，规范城区临街房屋改扩建秩序，遏制市区临街房屋擅自改建、扩建等违法建设现象，现根据有关法律、法规、规章的规定，特制订本规定。
*二条 严禁任何单位、个人或其他组织未到市规划、国土、建设等行政主管部门办理有关手续，而擅自对街道两侧临街建筑进行房屋改造。
*三条 临街房屋改造包括：
（一）改变原有房屋用地性质，将住宅（含底层煤房、车库等）、办公用房、生产用房等非商业用地的房屋改、扩建成商业门面的；
（二）房屋扩建**过原有用地范围且改变土地使用性质的；
（三）在原有建筑上加层或扩大建筑规模的（包括将临街走廊改建成商业门面的）；
（四）改变临街立面或有较大结构调整的房屋装修；
（五）将临时建筑改为*性建筑，或改变土地使用性质将临时棚点改造成商业门面的；
（六）其他法律法规规定的情形。
*四条 临街建筑确需改造且符合房屋改造条件的，持有效证照和相关文件，经规划、国土、建设等有关部门办理手续后，方可动工改造。
*五条 临街建筑改造必须符合下列条件：
（一）依法取得土地使用权；
（二）符合法律、法规、规章的规定；
（三）符合娄底市城市规划的要求；
（四）符合公众利益不受损害的要求；
（五）符合房屋结构安全的要求；
（六）符合市容市貌的要求。
*六条 临街建筑存在下列情况，不得进行改造：
（一）房屋已存在安全隐患、结构不允许或房屋改造后对原有建筑产生安全隐患的；
（二）改、扩建房屋垂直投影（包括踏步、台阶，挑廊、广告、招牌、房屋装饰等）占用道路红线或占用公共绿地、公共设施用地的；
（三）没有取得合法土地使用权的；
（四）不符合土地利用总体规划和城市建设规划的；
（五）房屋改造设计有碍市容市貌的。
*七条 房屋原地改造但改变了原有土地使用性质和改变原批准用途的（如将原有行政划拨土地改为商业用地等），按下列程序办理：
（一）福利房须持土地使用权证、房屋所有权证原件和相关立项改造文件，私有房屋须持个人土地使用权证、房屋产权证原件和相关文件，到市规划局办理改变土地使用性质的《建设用地规划许可证》等有关手续；
（二）持原取得土地使用权的相关文件到市国土资源局办理改变土地使用性质的有关变更手续；
（三）持房屋改造设计文件到市规划局按建设项目审批程序办理《建设工程规划许可证》报建有关手续；
（四）按建设规模大小，凭市规划局《建设工程规划许可证》副本等有关资料到市建设局办理施工许可证等有关手续；
（五）竣工验收后，凭市规划、国土、建设等部门有关许可证和相关资料，到市房地产管理局办理房屋产权变更手续。
*八条 临街房屋扩建按下列程序办理：
（一）房屋加层或底层降低标高，必须取得有相应资质的建筑设计院有关建筑结构允许的证明，才能办理规划建设等报建手续；
（二）房屋改、扩建且改变原有土地使用性质，先办理土地使用性质改变审批手续后，再办理建设工程报建手续；
（三）房屋改扩建未改变原有土地使用性质，且未**过原批准用地面积的，只需办理建设工程报建手续。
*九条 临街房屋外立面装修按建设工程报建程序办理。
*十条 临时建筑改为*性建筑或改为商业建筑，须先办理改变土地使用性质的有关审批手续后，才能办理建设工程报建审批手续。
*十一条 临街房屋改造凡未办理规划、国土、建设报建审批手续的，按违法建设工程处理。有关责任人员由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
*十二条 本规定自2003年10月1日起施行，由娄底市规划局负责解释

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