房屋安全鉴定的条件和鉴别方法

　　房屋安全鉴定是保证房屋安全的一项必不可少的程序。房屋安全性鉴定直接关系到住户的居住安全，人身安全。现在相关法律法规也明确的提出有改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载等6种情形的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定。

　　众盾检测提醒您，当有下列情形之一的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

　　1、改变房屋承重结构的；

　　2、增加房屋设计荷载的；

　　3、安装设施和设备影响房屋使用安全的；

　　4、房屋**过设计使用年限继续使用的；

　　5、出现危及房屋使用安全迹象的；

　　6、其他可能危害房屋安全需要鉴定的。

　　房屋出现下列情形危及使用安全的，需要进行房屋安全鉴定：

　　1、地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的；

　　2、基础开裂破损的；

　　3、墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的；

　　4、梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的；

　　5、木质构件腐朽、变形、节点松动的；

　　6、钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的；

　　7、其他危及房屋使用安全迹象的。

　　房屋质量鉴定的主要步骤

　　房屋质量问题严重影响居住，房屋环境质量不仅影响居住还影响购房者的身体健康。房屋环境质量检测标准是什么？有害物质**标怎么办？看完本文您就明白了。

　　一、房屋交付时的质量环境检测标准

　　房屋交付时的环境质量问题主要包括房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。那么法律对此有哪些规定呢？开发商出具的《质量保证书》中所记载的内容要符合以下规定：

　　（一）交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。

　　（二）交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。

　　（三）交付的房屋供应的热水不应低于40摄氏度。

　　（四）交付的房屋室外噪音在白天不应**过50分贝，晚上不应**过40分贝。

　　（五）小区的绿化率*少不低于30％。

　　二、有害物质**标怎么办？

　　首先要拿到**合法的鉴定依据，确定有害物质**标，要确定来源是哪个方面，如果是开发商在房屋建筑方面提供的材料所致，开发商要承担一定的赔偿责任，如果**过正常居住的标准，可以行使退房的权利。新交付使用的房屋可能都会存在一定的有害物质，为避免有害物质**标我们还要注意下面的问题

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