鉴别外墙面施工质量

如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的规范要求。

在大城市买一套全新的房子并非每个人都会有那个能力，买个二手房也是可以的。那么，想让二手房的整体住得更加舒适，我们就会把它重新装修一番。但是有哪些细节是在二手房装修改造时要注意的呢？
一、重新规划与设计
计划一下房屋需要改动、重装的地方，费用预算会达到多少，进行一个全面的预估，把想要装修改造的地方画在图纸上。
二、不要把所有的旧家具换掉
一般购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。对于家具质量完好的，只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。至于已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的。
三、切勿乱砸乱改房子构造
很多老房子都存在户型面积太小、功用分布不合理、采光不合理等通病。 老房子多是砖混构造，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩展空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震才能削弱，留下严峻的安全风险。
四、门窗、水电改造
门窗是保护我们财产安全的重要部分，如果门窗老化、起皮、材料本质发生变化就要换新的了。水电是一项隐蔽工程，很多二手房都需要改水电，因为原来的设计不合理。水电改造要根据日后的生活习惯进行周密计算。就放大多会有电路分配简略、电线老化、违章布线、水管锈蚀、老化等现象，就需要重新改造了。

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